Kas yra savivaldybės (socialinis) būstas

Gydymas

Deja, dėl gyvenimo aplinkybių daugelis žmonių neturi pakankamai lėšų pirkti savo butą.

Galų gale, šeimoje, kurioje yra mažas darbo užmokestis ar keli vaikai, pajamos paprastai yra mažos, todėl žmonės negali sutaupyti ar priimti hipotekos, o buto nuomojimas yra gana brangus.

Būtent tokiose situacijose planuojama numatyti valstybinę programą, kuri numato socialinių būstų teikimą asmenims, kuriems reikalingos geresnės būsto sąlygos, už vidutinį mokestį su galimybe toliau privatizuoti.

Gerbiami skaitytojai! Straipsnyje aptariami tipiniai teisinių klausimų sprendimo būdai, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su konsultantu:

Tai greitai ir nemokamai!

Problemos teisinis pagrindas

Daugelio piliečių būsto problema yra gana didelė, atsižvelgiant į tai, kad tik nedidelė dalis iš jų gali sau leisti pirkti savo butą dėl gana mažų pajamų. Todėl, siekiant teikti socialinę paramą Rusijos Federacijos gyventojams, buvo sukurta programa, leidžianti vyriausybės sąskaita aprūpinti prabangius butų skaitiklius žmonėms, kuriems reikia būsto, panaudojant viešąjį būstą.

Taigi, remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 19 straipsniu, Rusijos būsto fondą sudaro tokios patalpos:

  • komercinis ar privatus, ty būsto nuosavybės teise priklausantys paprasti piliečiai ir privačios bendrovės pagal pardavimo sutartis;
  • valstijos, o tai reiškia, kad butų ar namų nuosavybė jau priklauso Rusijos Federacijai;
  • savivaldybė, o tai reiškia savivaldybių būstų nuosavybės teisę jau vietos lygmeniu;
  • departamento, t. y. tos pačios tarnybos būsto, kuris teikiamas to paties karininkui paliekant rezervą.

Žinoma, net sovietmečiu beveik visi apartamentai priklausė valstybei ir buvo teikiami piliečiams tam tikromis sąlygomis, ypač kelių vaikų gimimo atveju, parama jaunoms šeimoms ar tokiems patiems būgnininkams, jau nekalbant apie biurų butai, į kuriuos tik tam tikrų organizacijų darbuotojai.

Šiuo metu padėtis Rusijos Federacijoje yra beveik tokia pati, tai yra, valstybė vis dar valdo daug butų, bet, deja, mažesniu mastu ir atitinkamai teikia nurodytą apgyvendinimą tik tam tikroms socialiai neapsaugotoms kategorijoms.

Privalumai ir trūkumai

Pastaraisiais dešimtmečiais Rusija aktyviai plėtojo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto statybos planą komercinių struktūrų ar pačių piliečių, kurie yra bendrai investuotojai, sąskaita, o kai kuriais atvejais kelia tam tikrą pavojų, nes ne visi kūrėjai vykdo savo įsipareigojimus. Ši situacija atsirado dėl to, kad būsto statyba biudžeto lėšų sąskaita yra mažiausias dydis, o mažiau žmonių turi būsto poreikį, o tai reiškia, kad socialinio būsto paklausa, turinti tiek trūkumų, tiek pranašumų lieka.

Visų pirma, dauguma patalpų, priklausančių toms pačioms savivaldybėms arba Rusijos Federacijai, apskritai buvo pastatyta sovietmečiu, žinoma, minimalios kokybės, tačiau, deja, gana ilgai ir pagal šablono projektą. Tai reiškia, kad daugeliui namų šiuo metu reikalaujama, jei ne visiškai renovacija, tada esminis kapitalinis remontas ir pagal visą darbų sąrašą, patvirtintą 166 straipsniu Rusijos Federacijos būsto. Be to, daugelis apartamentų, atsižvelgiant į tai, kad jie iš pradžių buvo pastatyti kaip socialinis būstas, turi mažus matmenis ir minimalius patogumus, jau nekalbant apie priimtino išdėstymo trūkumą.

Iš tiesų, sovietmečiu, siekiant įgyvendinti penkerių metų planą, aukštuminiai pastatai buvo pastatyti pagal paprastus planus ir kuo greičiau. Todėl gyvenamosios patalpos, kurios, žinoma, buvo laikomos pagal tuos laikus pagal Rusijos Federacijos būsto įstatymus, neatitinka šiuolaikinių reikalavimų pagal tas pačias kvadratinių metrų vienam asmeniui taikomas normas, jau nekalbant apie tuos pačius mažus vonios kambarius ir virtuves.

Tuo pačiu metu valstybės nuosavybė išlieka pagrindiniu pranašumu, ty kainų politika, kuri yra prieinama beveik visuose gyventojų segmentuose, atsižvelgiant į tai, kad nuoma apskaičiuojama minimaliu lygiu, prie kurio pridedami tik komunaliniai mokesčiai. Be galimybės gyventi socialiniuose apartamentuose daugelį dešimtmečių be ypatingų problemų su turto savininku ir galimybė atnaujinti sutartį su kitais šeimos nariais pagrindinio nuomininko mirties atveju ar kitomis aplinkybėmis. Jau nekalbant apie teisę privatizuoti brangius kvadratinius metrus.

Kas turi teisę gauti

Štai kodėl abu patalpų tipai paskirstomi beveik vienodomis teisėmis nustatytomis sąlygomis. Visų pirma, pagal Rusijos Federacijos 53 straipsnį šioms kategorijoms suteikiama teisė gerinti gyvenimo sąlygas socialinio būsto sąskaita:

  • asmenys, neturintys savo būsto, ir jie, taip pat jų šeimos nariai anksčiau nebuvo aprūpinti savivaldybės būstu;
  • Piliečiai, kuriems valstybei ar jų nuosavoms lėšoms tiekiamas būstas, bet mažesnis nei apskaitos tarifas vienam asmeniui, kuris, beje, yra patvirtintas regioniniu lygmeniu;
  • Asmenys, turintys savo būstą arba gyvenantys kambaryje pagal socialinės nuomos sutartį kambariui, kuris neatitinka reikalavimų, tai yra faktas, kad butas yra ekstremalioje situacijoje arba reikalingas esminis remontas;
  • daugiavaikės šeimos, gyvenančios savo ar socialiniame būstyje, kartu su šeimos nariu, turinčiu rimtą susirgimą, pavyzdžiui, dėl tos pačios tuberkuliozės, ir negali sau leisti pirkti atskirą kambarį ligoniui.

Be to, pagal federalinių įstatymų normas, kai kurios privilegijuotos kategorijos turi teisę patobulinti būsto sąlygas, padidindamos tuos pačius kvadratinius metrus. Pavyzdžiui, būsto išmokos turi teisę:

  • karinis personalas pereinant prie rezervo;
  • didelės šeimos;
  • Antrojo pasaulinio karo veteranai ir karinės operacijos;
  • darbo veteranai;
  • neįgalieji;
  • piliečiai pripažįstami prastai nustatytu būdu.

Kaip sužinoti savo ruožtu

Didžiąją dalį visuomeninio būsto fondo sudaro butinai, kurie jau buvo pateikti piliečiams pagal socialinio būsto nuomos sutartį, ir kadangi minėtą gyvenamąją patalpą ten dešimtmetyje paprastai naudoja nuomininkas, yra nedaug laisvų butų.

Ji turėtų būti atsižvelgta ir į tai, kad šiuo metu butų pastatai statomi daugiausia dėl komercinių subjektų, kurie moka į valstybės fondą tik minimalus procentas gyvenamojo ploto, kuris iš tikrųjų veda į laisvą erdvę trūkumo, kuris gali būti perduodami reikia geresnių gyvenimo sąlygų piliečiams.

Štai kodėl socialinių butų, piliečiai pirmiausia turi būti pripažintas reikalingas būsto ar gyvenimo sąlygų gerinimą, o eilėje, kuris vyksta labai lėtai, atsižvelgiant, kad sovietmečiu apartamentai yra atleidžiami itin reta ir naujų patalpų užbaigimo atliekamas tik minimali suma.

Be to, registracija negarantuoja buto teikimo, nes piliečiai nuo to momento, kai jie pripažįstami geresnėmis gyvenimo sąlygomis, net negali įsigyti kambario bendrame bute ar užsiregistruoti papildomam nuomininkui mažame bute. Atsižvelgiant į tai, kad tokius veiksmus galima laikyti tyčiniais gyvenimo sąlygų pablogėjimu arba duomenų falsifikavimu, patvirtinančiais kvadratinių metrų poreikį.

Nepaisant to, jei piliečiai nepažeidžia gyvenimo sąlygų ir tikisi gauti užburiančius skaitiklius, galite sužinoti savo užsakymo eilės numerį ir apytikslę gyvenamųjų patalpų gavimo datą, išsiųsdami paraišką vietos valdžios institucijoms arba per Miesto nuosavybės departamento oficialią svetainę. Tuo pačiu metu, be eilės numerio, patartina stebėti laisvas gyvenamasis patalpas, pateikdamas užklausas tai pačiai vietinei administracijai, ypač jei esate penkių geriausių pareiškėjų. Galų gale yra daug žmonių, kurie nori gauti norimą butą, ir kiekvienas turi tam tikrų privalumų, todėl jums reikia nuolat priminti apie save.

Sudaryti sutartį

Žinoma, būstas, esant jo paleidimui, perduodamas kitam pareiškėjui toli nuo to momento, bet tik atlikus tam tikrus veiksmus. Visų pirma, visų pirma, butą patikrina komisija dėl jo tinkamumo gyventi ir visų sąlygų, atitinkančių standartą. Tada tyrinėjami pačių brangių metrikų pareiškėjai, nes būstą aprūpina ne pirmasis sąraše esantis asmuo, bet pagal pareiškėjo filmuotą medžiagą ir turimą butą apskaitos standartą.

Kitas žingsnis - pokytis su būsimu savininku, kuris turėtų išnagrinėti siūlomą būsto parinktį, ypač jei jis yra kitoje srityje arba yra mažesnis nei iš pradžių reikalinga. Jei naujojo nuomininko sutikimas yra žinomas oficialiai, vietos valdžios institucijos priima sprendimą pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 57 straipsnyje numatytas taisykles, pagal kurias išduodamas įsakymas išvykti į butą.

Todėl, įvykdžius sutartus dokumentus, jau sudaryta socialinė darbo sutartis pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 60 straipsnį, kuriame registruojamos visos gyvenimo sąlygos ir tolesnis šalių bendradarbiavimas.

Nuomos mokestis

Remiantis RK LCD 67 straipsniu, nuomininkas privalo sumokėti komunalines sąskaitas, remdamasis sunaudota paslaugomis už pašalpas, teikiamas šilumos ir vandens pavidalu, tuo tarpu našta mokėti įmokas už tą patį kapitalinį remontą, taip pat bendros nuosavybės priežiūra yra priskiriama būsto savininkui, tai yra valstybė, kuriai atstovauja vietos administracijos.

Kadangi sutartos įmokos iš tiesų yra susijusios su socialinio būsto išlaikymu, savivaldybės butai nuomininkai privalo sumokėti mėnesinį nuomos mokestį ir butą, kuris faktiškai kompensuoja valstybės patirtas išlaidas. Šiuo atveju, atsižvelgiant į tai, kad nuomininkai yra privilegijuoti kategorijos finansinių sunkumų, valdybos dydis formuojamas remiantis nustatytais atsižvelgiant į ministerijos pastatas # 668 / PR jau vietiniu lygiu ir pragyvenimo minimumas toje pačioje srityje arba regione pagrindu ordino standartus.

Dėl socialinio gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimo taisyklių žr. Šį vaizdo įrašą:

Bet kokie klausimai? Sužinokite, kaip išspręsti problemą - skambinkite dabar:

Kas yra socialinio būsto nuoma ir kas gali ją naudoti?

Atsižvelgiant į tam tikras aplinkybes, daugelis piliečių susiduria su socialine gyvenamosios erdvės nuoma. Tačiau tai, ką reiškia ši sąvoka, ir kokius niuansus naudojamas šis nekilnojamasis turtas, žino nedaug. Pažiūrėkime straipsnyje, kas tai yra - būsto socialinė nuoma ir kokios teisinės savybės turi tokius teisinius santykius.

Socialinio būsto samprata

Pagal Art. 675 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos, būsto vadinamas socialiniu, kuris yra valstybės būsto fondo. Teisės ir pareigos, taip pat socialinio užimtumo registravimo tvarka reglamentuojami civilinės teisės ir būsto įstatymų.

Pagal socialinį įdarbinimą savininkas (savivaldybės ar valstybės įstaigos) nuomininkui (piliečiui, turinčiai specialią socialinę kategoriją) gyvenimo erdvę, skirtą naudoti ir gyventi, perduoda. Iš esmės, socialinis įdarbinimas yra valstybės ir piliečio teisinis sandoris, pagal kurį jam suteikiamas būstas lengvatinėmis sąlygomis.

Gerbiami skaitytojai! Mes kalbame apie standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime jums rasti jūsų problemos sprendimą nemokamai - tiesiog paskambinkite mūsų teisininkams telefonu:

+7 (812) 409-35-97 (Sankt Peterburgas)

Tai greitai ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą, pateikdami svetainės konsultanto formą.

Šis sandoris atliekamas sudarant sutartį. Šio dokumento tekstas yra vienas asmuo, tačiau visi jo šeimos nariai turi teisę naudotis numatytu butu. Joms nebus atimta ši teisė, net jei miršta pagrindinis darbdavys (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 672 straipsnis).

Skirtumas tarp komercinio samdymo ir socialinio

Galbūt manote, kad socialinė nuoma yra nuomos santykių rūšis. Tam tikru mastu tai yra.

Čia yra pagrindiniai skirtumai tarp komercinio ir socialinio užimtumo:

  1. Nuomininkas visada yra valstybė ar savivaldybė. Piliečiai išnuomoja butą iš valstybės.
  2. Gyvenamoji erdvė nuomininkui suteikiama neribotai.
  3. Griežtai apmokestintas ir fiksuotas mokestis už gyvenamųjų patalpų naudojimą.

Be minėtų skirtumų, būsto su socialinėmis paskolomis turi atitikti nustatytus reikalavimus.

Socialinio būsto nuoma

Ne visus būstus galima teikti pagal socialinio draudimo sutartį. Yra keletas reikalavimų, kuriuos turi atitikti LCD RF 62 straipsnyje:

  • visiškai izoliuoti;
  • kambarys neturėtų būti apleistas;
  • suteikta vieta neturėtų būti įtraukta į bendrąją būsto nuosavybę.

Be to, būsto vieta turi būti geografiškai nustatyta nuomininko vietovėje. Yra nustatyti specialūs reikalavimai, taikomi visiems savivaldybės būstų gyventojams. Šie standartai nustatomi priklausomai nuo regiono ir kitų kriterijų. Vidutiniškai rodikliai yra tokie:

  • 33 m 2 vienam nuomininkui;
  • 42 m 2 dviems gyventojams;
  • 18 m 2, jei gyvenate tris ar daugiau žmonių.

Jei būsto, kuriame yra reikalingas plotas būsto fonduose, nėra, ši norma gali būti sumažinta iki 10%.

Pagal Art. 62 LCD RF, socialinio nuomos objektas gali būti bet koks izoliuotas būstas - namas, butas, namo arba buto dalis, taip pat patalpa.

Kas socialiai samdomas?

Asmenys, kurie gali gauti socialinį būstą, yra išvardyti straipsnyje. 49 ir ​​art. 51 LCD RF. Šie piliečiai:

  1. Asmenys, oficialiai pripažinti neturtingais, kuriems reikia gyvenimo erdvės.
  2. Našlaičiai arba nepilnamečiai, likę be tėvų globos.
  3. Asmenys, gyvenantys neatidėliotinose patalpose, kurios negali būti pataisomos.
  4. Žmonės, serganti lėtinėmis sunkiomis ligų formomis, su kuriomis šeimos nariai negali gyventi (ligų sąrašas pateiktas Rusijos Federacijos LCD 51 straipsnyje).

Paskutinės trys piliečių kategorijos turi teisę tikėtis gauti būstą nesilaikydamos seka.

Pilietis bus laikomas neturtingu, jei jis neturi socialinės darbo sutarties su valstybe arba toks būstas buvo suteiktas, tačiau jo plotas neatitinka regiono gyventojų standartų. Tai gali nutikti, jei gyvenimo laikotarpiu atsirado naujas šeimos narys, taip pat buvo įtaisyti skaitikliai.

Be to, pareiškėjai dėl socialinio būsto yra:

  • Didžiojo Tėvynės karo veteranai;
  • žmones, kurie dėl stichinės nelaimės prarado savo namus;
  • kareiviai, sužeisti budėdami;
  • žmonės, dalyvaujantys po Černobylio avarijos padarinių ir kurie dėl šios priežasties tapo neįgalūs;
  • I ir II grupių neįgalieji.

Darbdavys gali būti tik Rusijos Federacijos pilietis. Darbdavio šeimos nariai yra sonanatoriai. Tai gali būti sutuoktinis, vaikai ar tėvai. Kiti giminaičiai ar išlaikytiniai gali būti sonnimat, jei jie vienodai dalyvauja namų ūkyje.

Jei yra pagrįstos priežastys, kiti piliečiai pripažįstami kaip "sonanimators" teismine tvarka.

Teisinis darbdavio statusas pagal socialinę sutartį

Gyvenimas valstybės numatytose patalpose yra šalių teisių ir pareigų atsiradimo pagrindas. Darbdavys turi teisę gyventi socialiniame būstyje, jei:

  • laiku sumokėti už nekilnojamojo turto ir būsto bei komunalinių paslaugų mokėjimą;
  • gerbia viešąją tvarką ir nesudaro nepatogumų kaimynams;
  • naudoja būstą tik pagal numatytą paskirtį;
  • yra geros būklės kambarys ir prireikus atlieka remontą.

Šie pareigos yra numatytos Art. 67 LCD RF. Socialinė sutartis taip pat gali numatyti kitas gyvenimo sąlygas. Nuomininkas privalo pranešti savininkui, jei jis turi kokių nors pasikeitimų, kurie gali būti pagrindas pakeisti sutarties sąlygas.

Be pareigų darbdaviui taip pat priklauso keletas teisių. Pagal Art. 67 LCD RF, jis gali:

  • nuomoti patalpas subnuomos būdu trečiosioms šalims;
  • apsigyventi kitų būstinėje;
  • reikalauti, kad savininkas įvykdytų savo įsipareigojimus (pvz., pertvarkytų);
  • leisti laikinai apsigyventi kitiems asmenims;
  • keiskite gyvenamąją vietą kitam.

Jei nuomotojas nesilaiko sutarties sąlygų, nuomininkas turi teisę reikalauti sumažinti būsto užmokesčio sumą arba žalos atlyginimą.

Nuomotojo teisės ir pareigos

Nuomotojo teisinį statusą reglamentuoja menas. 65 LCD RF. Pagal šį norminį aktą socialinio būsto savininkas, teikdamas nuomą, privalo:

  • perduoti nuomininkui būstą, teises, kurioms neturi kitų asmenų;
  • užtikrinti kokybiškų komunalinių paslaugų teikimą;
  • rekonstruoti, kai reikia;
  • dalyvauti veikloje, kuria siekiama užtikrinti tinkamą turto būklę.

Nuomotojas turi teisę gauti nuomininkui mokestį už būstą, taip pat reikalauti sumokėti už komunalines paslaugas.

Jei nuomininkas sugadina turtą, nuomotojas gali reikalauti atlyginti nuostolius ir tam tikrais atvejais nutraukti santykius.

Socialinio būsto teikimas

Galite gauti būstą iš socialinio fondo, naudodamiesi tokiu algoritmu:

  1. Apeliacinis skundas savivaldybės būsto departamentui.
  2. Dokumentų paketo pateikimas ir būsto paraiška.
  3. Palaukite apeliacijos nagrinėjimą (ne ilgiau kaip per mėnesį). Atsakymas bus pateiktas raštu.

Atsakymas gali būti atsisakymas suteikti nekilnojamąjį turtą naudojimui arba sprendimas įdėti į eilę. Jei yra pirmumo teisė judėti, pareiškėjas tikrai turės vietą atskiroje eilėje.

Reikalaujamų dokumentų sąrašas paprastai apima:

  • bendras Rusijos Federacijos pilietinis pasas ir kiekvieno pareiškėjo šeimos nario gimimo liudijimas (iki 14 metų amžiaus);
  • pajamų sertifikatai;
  • nuosavybės vertės sertifikatas, jei toks yra, šeimos nuosavybė;
  • nuolatinės registracijos pažymėjimas per pastaruosius 10 metų.

Bus reikalingi ir kiti dokumentai, kurių sąrašas nustatomas atskirai, atsižvelgiant į pareiškėjo padėtį ir socialinę padėtį. Sąrašas turėtų būti nurodytas savivaldybėje.

Kas įtrauktas į mokestį už butą už socialinį darbą?

Jei apsvarstysime kaip visumą, būsto mokėjimas apima šiuos komponentus:

  1. Nuomos mokėjimas pagal sutartį.
  2. Komunalinių paslaugų sąskaitų apmokėjimas.
  3. Būsto priežiūros ir remonto apmokėjimas.

Piliečiai, priklausantys neturtingųjų kategorijai, atleidžiami nuo mokesčio už nuomą. Tačiau už komunalines paslaugas ir patalpų išlaikymą lieka jų atsakomybė.

Socialinis būstas yra puiki alternatyva žmonėms, kurie neturi galimybės įsigyti nekilnojamojo turto ir gyvena nepalankiomis sąlygomis. Su tokio pobūdžio santykiais vienintelis materialus įpareigojimas tebėra mokamas komunalines paslaugas ir kambarių remonto paslaugas.

Socialinio būsto paslaugos apgyvendinimas

Kai kuriems piliečiams suteikiamas paslaugų būstas. Pavyzdžiui, sutartininkai ar vyriausybės darbuotojai.

Pasibaigus sutarties galiojimui, būstas bus grąžintas savininkui, t. Y. valstybei. Tačiau, jei nuomininko šeimoje yra vaikai, nesulaukę pilnametystės, jis gaus finansinę kompensaciją iki 40% būsto kainos.

Jei šeima yra pripažinta mažos pajamos, tada paslaugų būstas gali tapti komunaliniu. Tada galima sukurti tolesnę socialinio užimtumo gyvenamąją vietą.

Jei turite kokių nors prieštaringų situacijų ir klausimų, susijusių su savivaldybių būstu, kreipkitės į advokatą. Gaukite nemokamą teisinę pagalbą mūsų svetainėje.

Dabar žinote, kokia yra socialinė būsto nuoma, kuriems tokia gyvenamoji erdvė yra teikiama ir kokios teisinės pasekmės tokie teisiniai santykiai.

Socialinis (savivaldybės) būstas: kas tai yra ir kaip jį gauti, kas turi teisę

Tikriausiai daugelis iš mūsų tėvų, mūsų močiutėle ir senelius sakė, kad nebūtina pirkti butų anksčiau - valstybė juos išdavė. Taip, tokiems butams buvo milžiniška eilė, kurioje žmonės stovėjo dešimtmečius. Tačiau, nepaisant to, tie, kurie prisijungė prie šios sudėties, turėjo realią galimybę laiku įsigyti savo kvadratinius metrus. Tiesa, tokio būsto negalėjo parduoti, tačiau tai jau buvo smulkmena, palyginti su tuo, kad šeima galiausiai galėjo gyventi atskirai, o ne bendrauti bendrabutyje.

Ką apie dabar? Ar dabar yra galimybė gauti socialinį būstą, kuris turi teisę kreiptis dėl jo Rusijoje, ir ką reikia padaryti, kad tai padarytumėte - mes ieškosime atsakymų į visus šiuos klausimus žemiau.

Kas tai ir kas turėtų būti

Dabar Rusijoje yra 4 kategorijos būsto:

  • Specializuota;
  • Privatus;
  • Privatizuota;
  • Savivaldybės.

Pagal apibrėžimą socialinis yra būstas, kuriame piliečiai gali gyventi, tačiau nuosavybės teisė priklauso valstybei (ar savivaldybei). Žmonės gyvena pagal socialinės nuomos sutartį. Taigi, jį galima pavadinti ir savivaldybe.

Kas gali gauti socialinį būstą

Norint gauti socialinį būstą, pareiškėjas privalo laikytis įstatymų nustatytų reikalavimų.

Visų pirma atsižvelgiama į šių kategorijų piliečių paraiškas:

  • karinis personalas ir jų šeimos nariai;
  • našlaičiai;
  • Didžiojo Tėvynės karo veteranai;
  • asmenys, nukentėję nuo avarijos Černobylio atominėje elektrinėje, ir tie, kurie dalyvavo įvykus avarijai;
  • didelės šeimos;
  • piliečiai, gyvenantys nykstančiose ar ekstremaliose situacijose;
  • žmonės su negalia (neįgalieji);
  • priversti migrantai;
  • žmonės, kurie sunkiai gyvena tolimoje Šiaurėje;
  • sergantiems lėtinėmis ligomis, patologinėmis ligomis, ligomis, kurios kelia galimą pavojų kitiems;
  • stichinių nelaimių paveiktiems žmonėms, stichinėms nelaimėms.

Kas dar turi teisė gyventi savivaldybės savivaldybės bute

Be privilegijuotos piliečių kategorijos jie turi teisę į socialinį būstą:

  • mažas pajamas gaunančios šeimos (prastos);
  • šeimų, gyvenančių patalpose be patogumų (trūksta šildymo, elektros, vandens ir kt.);
  • gyvenamosios vietos kiekvienam atskiram šeimos nariui mažiau nei nurodyta regioninės registracijos formoje;
  • gyveno ilgą laiką užimtumo ar subnuomos sąlygas savivaldybės būsto fondų namuose (tai yra piliečiai, kurie neturi nuosavybės savo nuosavybės teise, bet turi teisę gyventi Rusijoje).

Norma kvadratiniais metrais vienam asmeniui

Yra 3 tipų normų:

  • Minimalus sanitarinis;
  • Teikimo lygis;
  • Apskaitos norma.

Sanitarinis standartas yra mažiausias kvadratinių metrų plotas, per kurį žmogus gali gyventi, nesukeliant grėsmės jo sveikatai. Rusijoje šis tarifas yra 6 m2.

Paskirstymo lygis yra minimalus plotas, kurį pilietis gali tikėtis, jei jis sudarys socialinio būsto nuomos sutartį. Pagal Art. 50 Rusijos Federacijos būsto kodekso norma yra reguliuojama vietos lygiu: pavyzdžiui, Maskvoje yra 18 m2, o Voroneže - 14 m2.

Gyvenamųjų patalpų apskaitos norma - ją nustato, ar peticijos pateikėjas turi teisę gerinti būsto sąlygas. Tai taip pat nustato regioninės valdžios institucijos: Maskvoje yra 10 m2 individualiems butams, 15 - komunaliniams, o Jaroslavlyje - 12 kvadratinių metrų.

Socialinis būstas vargstantiems

Rusijos Federacijos Konstitucijos 40 straipsnyje kalbama apie mažas pajamas gaunančių piliečių teisę nemokamai arba už prieinamą kainą gauti valstybės ar savivaldybės lėšas.

Tačiau dėl šios priežasties šeima turi turėti neturtingųjų statusą.

Kokia šeima atitinka neturtingųjų apibrėžimą

Bloga LCD RF mano, kad ne tie, kurie turi mažų pajamų. Šiuo klausimu svarbiausia atkreipti dėmesį į tai, kad šeima turi galimybę įsigyti būstą, kuris kiekvienam šeimos nariui suteiktų kvadratinių metrų, priimtinų pagal regiono aprūpinimo normą. Tuo pačiu metu remiantis vidutine gyvenamųjų patalpų kaina regione.

Kaip tai įvyksta praktikoje: visos šeimos pajamos lyginamos su visos šeimos turimos nuosavybės rinkos verte. Jei gautos turto vertės yra mažesnės už įsigyjamojo buto kainą, šeima gaus mažos pajamos.

Kaip gauti

  • Kviečiame kreiptis tik į socialinius kvadratinius metrus tik Rusijos piliečiai, įregistruoti gyvenamojoje vietoje 10 ar daugiau metų.
  • Jeigu gyvenamosios vietos regionas pareiškėjui nėra svarbus, norint pagreitinti buto įsigijimą, geriau pasirinkti regioną, kuriame būtų lengviau gauti tokį būstą. Tai padės "Rosstatui".
  • Rekomenduojama išsiaiškinti tikslią pragyvenimo minimumo sumą mieste (regione), kuriame pareiškėjas norėtų gauti būstą.

Socialinio būsto įsigijimas, žingsnis po žingsnio instrukcijos:

  1. Gaukite mažas pajamas gaunančią šeimos statusą.
  2. Pateikite pareiškimą (jo formą patvirtina savivaldybė, formos yra regioninėse oficialiose svetainėse). Šį pareiškimą turi pasirašyti visi šeimos nariai. Nepilnamečiams pareiškimą pasirašo globėjai ar tėvai.
  3. Gaukite sprendimą dėl registracijos ar atsisakymo (kai bus priimtas sprendimas, dokumentas bus išduotas ar išsiųstas, kad patvirtintumėte šį sprendimą - 5 straipsnio 5 dalies, 3 dalies 54 punkto Civilinio kodekso Rusijos Federacijos).
  4. Palauk savo ruožtu gauti būstą. Ji gali būti labai ilga!

Kur eiti

Gavęs vargšų statusą, pareiškėjas, norintis įsigyti nemokamą butą, turėtų kreiptis į savivaldybę (savivaldybę). Ten jis bus įrašytas.

Reikėtų suprasti, kad jokie gudrybės (pvz., Bandymai pabloginti jų dabartines gyvenimo sąlygas) nepadės pasiekti norimo statuso: registruojant bus patikrinta pareiškėjo buvimo istorija 5 metus.

Bet profesionalų patarimai vaizdo formatu.

Dokumentai, reikalingi pateikiant paraišką

  • Rusijos Federacijos piliečių pasai, nepilnamečiams - gimimo liudijimai;
  • Visų šeimos narių TIN;
  • Šeimos sudėties pažymėjimas;
  • Santuokos liudijimas (arba nutraukimas);
  • Dokumentai, parodantys kito būsto buvimą / nebuvimą;
  • Dokumentai, patvirtinantys neturtingųjų statusą (naudos gavėjas);
  • Dokumentai, patvirtinantys, kad pareiškėjui reikia geresnių būsto sąlygų;
  • Informacija apie turtą;
  • Dokumentai apie pajamų dydį per pastaruosius dvejus metus.

Kai kuriais atvejais savivaldybė gali prašyti papildomų dokumentų.

Skirtumai tarp komercinio ir socialinio užimtumo

  • Kai komercinė nuoma, buto / namo savininkas nuomininkui suteikia būstą;
  • Su socialiniu įdarbinimu būsto naudojimas yra nemokamas, mokamos tik komunalinės paslaugos.

Būsto taisyklės

  • Visi darbdavio šeimos nariai turi būti įtraukti į sutartį. Jie yra pilni buto / namo vartotojai;
  • Gautas korpusas turėtų būti naudojamas griežtai pagal numatytą paskirtį;
  • Nuomininkas privalo išlaikyti būstą, atlikti jo priežiūrą, nepažeisti viešosios tvarkos taisyklių, laiku sumokėti už komunalines paslaugas;
  • Darbdavys turi teisę reikalauti atlikti esminius remontus, teikti kokybiškas komunalines paslaugas;
  • Darbdaviui leidžiama pakeisti būstą (jei sutartyje nenurodyta kitaip, ir tik su nuomininko sutikimu) ir tt

Būsto eksploatacijos sąlygos

Savivaldybės būsto naudojimo pagal socialinę sutartį laikotarpis nėra svarbi sąlyga, nes pagal šį susitarimą butas išduodamas neribotam naudojimui (Rusijos Federacijos būsto dvaro 60 straipsnis).

Susitarimas laikomas atšauktu, jei nuomininkas persikelia į kitą būstą (Rusijos Federacijos būsto kodekso 3 str., 83 str.).

Trumpalaikis būsto nuomininko nebuvimas nėra sutarties nutraukimo priežastis (LCD LCD 71 str.).

Eilė socialiniam būstui: kas tai yra, kaip patikrinti

Savivaldybių būstas yra teikiamas prioriteto tvarka. Tai priklauso nuo registracijos laiko, remiantis savivaldybės organų sprendimu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 57 straipsnio 1 dalis).

Savo ruožtu galite patikrinti sąraše šiais būdais:

  • Pateikti oficialų prašymą (raštu) būsto departamentui;
  • Patikrinkite vietos administraciją;
  • Paraiška ir notarinės kopijos siunčiamos registruotu laišku - atsakymas turi būti gautas per mėnesį;
  • Patikslinkite savo numerį naudodamiesi internetinėmis paslaugomis regioninėje elektroninėje duomenų bazėje.

Iš tiesų lengvatinių būstų įsigijimo procesas yra ne taip sudėtingas, kaip ilgą laiką. Ieškovo eilė gali pasiekti tik keletą metų. Ir klausimas yra ne tiek biurokratijos, kiek banalios priežasties: valstybėje nėra tiesiog tiek daug butų, kurių pakaktų visiems.

Daugiau naudingos informacijos vaizdo įraše:

Metropolijų gyventojų skaičius kasmet didėja, tačiau ne tiek daug namų statoma. Tai neturėtų būti pamiršta. Todėl dažnai būna tai, kad linija ateina į šeimą jau tada, kai žmonės jau sugebėjo pirkti gyvenamąjį turtą savarankiškai ir neturi savivaldybės turto.

Kas yra socialinio būsto nuoma?

Socialinio būsto sutartis

Toks susitarimas, kaip ir bet kuris kitas susitarimas, yra sudarytas tarp dviejų šalių.

Šiuo atveju tarp socialiai neapsaugotų gyventojų grupių, kurie yra Rusijos piliečiai ir valstybės struktūros. Tokios struktūros vaidmuo dažnai yra Rusijos būsto fondas. Tai gali būti savivaldybė ar regioninė. Šios rūšies sutarčių laikymasis atliekamas Rusijos LCD.

Pagal tokią sutartį pareiškėjai gauna gyvenamąją patalpą be terminų (60 str. LCD Rusija) ir turi teisę gauti visus su ja susijusius būtinus "patogumus".

Šie "įrenginiai" apima:

  • gyvenantis pačiame kambaryje
  • elektra
  • vanduo (karštas ir šaltas),
  • šildymas (pagal nustatytus normatyvus),
  • dujos (jei tai numatyta pagal konstrukcijos ypatybes)
  • viso ploto remontas ir valymas (koridoriai, įėjimai, laiptai),
  • visi ryšiai (liftai, nuotekos ir kt.)
  • ir kiti.

Tačiau jis įsipareigoja laikytis visų šioje sutartyje nurodytų reikalavimų.

Socialinis būstas

Visų pirma, turėtų būti apibrėžta tokio būsto samprata. Tai yra gyvenamoji erdvė, kuri perduodama tam tikrų kategorijų žmonėms, turintiems Rusijos pilietybę, kuriems reikia pagerinti gyvenimo sąlygas arba neturinti tokio būsto tokioje nuomos ar nuosavybės.

Tokio būsto veikloje gali būti privati ​​namai, apartamentai, kambariai ir tt Pagrindinė sąlyga - tinkamumas gyventi. Šios taisyklės yra išdėstytos Rusijos LCD ekrane. Be to, jis turi atitikti kiekvieno šeimos nario minimalaus ploto sąlygas (ne mažiau kaip 7,5 kvadratiniai metrai kiekvienam).

Kas turi teisę gauti socialinį būstą?

Ne visi Rusijos piliečiai gali gauti tokį būstą, tačiau tik tam tikri žmonės, atitinkantys šio susitarimo sudarymo sąlygas. Visi piliečiai, priklausantys tokiai grupei, yra įregistruoti straipsnyje. 49 LCD Rusija. Visi reikalingi reikalavimai, skirti žmonėms, kuriems reikia pagerinti jų gyvenimo sąlygas arba gauti būstą pagal sutartį, pripažįstami 6 str. 51 LCD Rusija.

Šios piliečių grupės yra:

  • Prasta, oficialiai pripažinta tokia ir reikia būsto.
  • Našlaičiai arba nepilnamečiai, likę be tėvų globos.
  • Žmonės, gyvenantys nelaimingų atsitikimų skyriuje, netinkami gyventi joje ir kuriems nereikia taisyti.
  • Žmonės kenčia nuo sunkių lėtinių negalavimų formų, šeimos narių, su kuriais negalima bendrauti, drauge. Visų su šiuo sąrašu susijusių ligų sąrašas buvo patvirtintas įstatymu (Rusijos LCD sk. 4 dalies 1 dalis, 51 straipsnis).

Paskutinės trys piliečių grupės gali turėti teisę gauti gyvenamąją erdvę pagal tokį susitarimą, neatsižvelgiant į eilę.

Ir sąlygos, skirtos pripažinti neturtingus žmones, kuriems reikia geresnių gyvenimo sąlygų, yra tokios:

  • Jei asmuo ar jo šeimos nariai nuomojasi būstą pagal panašų susitarimą su valstybe.
  • Jei asmuo ar jo septyni asmenys vis dar yra tokio būsto darbdaviai, tačiau jo plotas yra mažesnis už nustatytą standartus. Dažniausiai tai atsiranda dėl naujo šeimos nario atsiradimo (įvaikinimo, gimimo). Tada perskaičiuojant plotą kiekvienam žmogui, kurio reikalauja standarto aikštė. Metrai tikriausiai bus praleisti.
  • Jie gyvena gyvenamuosiuose namuose, neatitinkančiuose visų Rusijos skyrelyje aprašytų gyvenimo standartų.

Būsto atveju iš valstybės fondo taip pat gali būti taikomos šios specialios piliečių kategorijos:

  • Didžiojo Tėvynės karo veteranai,
  • dėl nelaimių ir stichinių nelaimių paliktų žmonių be prieglobsčio;
  • tarnaujant sužeisti ar sužeisti kariai,
  • Černobylio atominės elektrinės avarijos pasekmių likvidatoriai, dėl kurių atsiranda neįgalumas,
  • Asmenys, priklausantys I ir II invalidumo grupėms.

Gavimo sąlygos

Kaip gauti būstą socialiniam užimtumui?

Norint gauti visuomeninį nuomos būstą, asmuo privalo pateikti visą vietos administracijai reikalingų dokumentų ir pažymėjimų paketą ir pateikti prašymą.

Išnagrinėjusi šią paraišką ir visus dokumentus, raštu sprendžiama, ar pilietis gali kreiptis dėl viešojo būsto.

Šis sprendimas vėliau tampa pagrindu su piliečiu sudaryti atitinkamą būsto sutartį ir jos registraciją.

Atsisakymas registruotis gali įvykti, kai tai yra numatyta Rusijos įstatymuose.

Tarp tokių atvejų gali būti:

  • Pateikti ne visą paketą dokumentų, reikalingų registracijai.
  • Nurodant netikslią arba nereikšmingą paraiškos pateikimo metu.
  • Nuolatinis socialinės gyvenamosios vietos gyvenimo sąlygų pablogėjimas.

Jei pilietis teigiamai priima sprendimą dėl registracijos, jis turi teisę būti įregistruotam, kol jis negauna užaugintų socialinių kvadratinių metrų arba išregistruoja jį. Jis gali būti pašalintas iš registro tik tais atvejais, kai tai numatyta Rusijos įstatymuose.

Visus nepagrįstus atsisakymus registruoti ar išregistruoti gali apskųsti pilietis atitinkamose valstybės struktūrose apskritai.

Kokie dokumentai reikalingi?

Norint užsiregistruoti ir gauti ilgai lauktas kvadratinių metrų socialinės gyvenamosios vietos, reikalingi šie dokumentai:

  • Pati pareiškimas.
  • Socialinio plano (paso) piliečio tapatybę patvirtinantys dokumentai;
  • Dokumentų kopijas, patvirtinančias visų šeimos narių tapatybę (pasai ir asmenys iki 14 metų - gimimo liudijimai).
  • Vietos savivaldybės sprendimas dėl būsto paskirstymo pagal socialinę darbo sutartį.
  • Dokumentai, patvirtinantys būsimų gyventojų santykius.
  • Visų šeimos narių pajamų ataskaita,
  • Informacija apie tai, kad nėra visų savo šeimos narių gyvenamosios erdvės (priimta Rosreestre).
  • Ištrauka iš namų knygos (jei reikia).

Socialinio būsto paslaugos apgyvendinimas

Biuro gyvenamoji erdvė teikiama asmenims, tarnaujantiems karo tarnyboje pagal sutartį arba viešojoje tarnyboje. Pasibaigus sutarties ar sutarties su piliečiu galiojimo laikotarpiu, teisinė gyvenamoji erdvė grąžinama savininko (valstijos) naudojimui teismo sprendimu.

Jei darbdavio šeimoje yra nepilnamečiai vaikai, tada ji gauna finansinę kompensaciją 30-40% būsto kainos.

Tuo atveju, kai pateikiami dokumentai, patvirtinantys, kad šeima yra prasta, ir pateikti atitinkamus dokumentus savivaldybei, paslaugų būstą galima perkelti į savivaldos kategoriją ir išleisti pagal socialinę darbo sutartį.

Šalių teisės ir pareigos pagal socialinę darbo sutartį

Pasibaigus tokiai sutarčiai dėl būsto nuomos, joje numatytos abiejų šalių teisės ir pareigos.

Nuomos šalies (piliečio) teisės:

  • nuoma trečiosioms šalims
  • gyvenamose patalpose įkvėpti asmenis, kurie nėra šeimos nariai,
  • reikalauti, kad savininkas atliktų savo pareigas
  • pakeisti kitą būstą
  • užsiregistruoti

Darbuotojų pareigos (pilietis):

  • laiku ir pilną mokestį už naudojamą kambarį,
  • būsto būklės išlaikymas normoje,
  • užtikrinant būsto ir savivaldybės turto saugumą joje,
  • atlikti reikiamą priežiūrą,
  • būsto naudojimas tik pagal numatytą paskirtį.

Nuomininko (valstybės) teisės:

  • nuomos mokestis (jei taikoma),
  • reikalauti, kad darbdavys laiku sumokėtų komunalines paslaugas.

Nuomininko pareigos (valstybė):

  • perleidimas patalpų nuomininkui, nemokamas kitų asmenų reikalavimų,
  • užtikrinant ir kontroliuojant tinkamą komunalinių paslaugų teikimą,
  • kapitalinis remontas
  • pagalba palaikant būstą geros būklės.

Socialinės įmokos mokėjimas

Visi žmonės, kurie gyvena patalpose pagal panašų susitarimą, turi sumokėti už tai.

Šis mokėjimas apima:

  • Nuomininkų naudojamų komunalinių paslaugų apmokėjimas.
  • Atitinkamos valdymo įmonės teikiamų paslaugų apmokėjimas, būklės palaikymas ir būsto taisymas.
  • Nuoma Mokestis nemokamas tik nedideles pajamas gaunantiems darbdaviams.

Būsto privatizavimas pagal socialinę sutartį

Norint privatizuoti tokį būstą, turi būti pateikti šie dokumentai:

  • pasas
  • dokumentai PTI patalpose,
  • socialinė sutartis
  • privatizavimo paraiška ir visų patalpų gyventojų sutikimas.

Ką reiškia "socialinio būsto nuoma" 2018 m.?

Rusai, kurie neturi savo būsto ir yra pripažinta, kad turi pagerinti savo gyvenimo sąlygas, gali gauti socialinį būstą iš valstybės už nuomą.

Kas 2018 m. Suprantama socialinio būsto nuoma? Ne kiekvienas pilietis gali pirkti būstą.

Tuo pačiu metu nuomos turto įsigijimo išvada taip pat yra nepasiekiama dėl didelių išlaidų. Todėl teisėkūros lygiu buvo sukurta socialinio būsto programa.

Paslaugų gavėjai yra piliečiai, priklausantys lengvatinėms kategorijoms arba pripažinti būstu. Kokia yra socialinė būsto nuoma 2018 m.?

Svarbiausi dalykai

Dėka privatizavimui post-perestroikos laikotarpiu ir aktyvios statybos Rusijoje, didžioji dalis būsto fondo priklauso privačiai nuosavybei.

Nepaisant to, kai kuris būstas priklauso valstybei. Ir tokia gyvenamoji erdvė teikiama piliečiams, kuriems reikia būsto.

Praktiškai tai atrodo kaip asmuo, turintis nuolatinę gyvenamąją vietą. Tokiu atveju, pateiktame bute / namuje galite gyventi, registruotis, registruoti savo šeimos narius.

Tai yra faktas, kad gyvenimas socialiniame būstyje nelabai skiriasi nuo savos gyvenamosios erdvės nuosavybės. Pagrindinis skirtumas yra tai, kad negalima išsinuomoti socialinio būsto turto atsižadėjimo atžvilgiu.

Tačiau galimybė gauti socialinį būstą nereiškia, kad bet kuris pilietis gali gauti būstą.

Yra kategorijų piliečių, kurie turi pirmenybę prieš kitus pareiškėjus. Be to, kai kurie niuansai pridedami prie sutarties sudarymo sotsnayma.

Kas tai yra

Socialinio būsto nuoma - tai sandoris tarp piliečio ir valdžios, atsakingo už valstybės / savivaldybių būstą.

Sudaroma darbo sutartis, kurios pagrindu nuomininkas turi teisę naudoti gyvenamąją erdvę.

Pagal sutartį pilietis gauna:

  • teisę gyventi būstuose;
  • visų patogumų ir teikiamų paslaugų naudojimas;
  • privatizavimo galimybė (tam tikromis sąlygomis).

Žinoma, nuomininkas turės sumokėti už gautas paslaugas savo sąskaita. Bet pirkti būstą nereikia.

Socialinio draudimo sutartis sudaryta neribotam laikotarpiui ir nutraukiama tik tuo atveju, jei darbdavys nesilaiko socialinio būsto gyvenimo taisyklių.

Socialinio būsto suteikimo tvarką reglamentuoja būsto įstatymai. Gyvenamoji vieta iš eilės.

Asmuo, kuris teigia sudaryti socialinės apsaugos sutartį, kreipiasi į gyvenamosios vietos valdžios institucijas, pateikia reikiamus dokumentus.

Įgaliotosios įstaigos tikrina, ar pareiškėjas laikosi tam tikrų kriterijų, o teigiamai nusprendęs, kad jis yra būsto eilėje.

Kai sprendimą dėl būsto suteikimo priima federalinės valdžios institucijos, gyvenamoji erdvė teikiama iš valstybės fondo. Jei sprendimą priima savivaldybės, tada jie skiria būstą.

Kam tai yra

Kas turi socialinį būstą? Teisę į socialinį būstą gali gauti piliečiai, kurie yra oficialiai pripažinti neturtingais ir kuriems reikia geresnių būstų sąlygų.

Atskiros piliečių kategorijos turi teisę į ypatingą būsto įsigijimą pagal socialinio būsto nuomos sutartį. Tai yra:

  • asmenys, serganti sunkiomis ligomis;
  • Asmenys, gyvenantys patalpose, neatitinkančiose pragyvenimo lygio.

Specialūs federaliniai įstatymai nustato asmenų kategorijas, kurie taip pat turi teisę į socialinį būstą:

  • 1 ir 2 grupės neįgalieji;
  • vaikai, našlaičiai arba likę be tėvų globos;
  • Didžiojo Tėvynės karo veteranai;
  • karinis personalas;
  • asmenys, nukentėję nuo stichinių nelaimių ir ekstremalių situacijų.

Vietos valdžios institucijos gali įtraukti į nustatytą sąrašą ir kitų kategorijų asmenis. Pavyzdžiui, kai kuriuose regionuose teisė sudaryti socialinės apsaugos sutartį gali:

Teisinė sistema

Socialinės būstinės teikimas piliečiams pagal socialinės paramos sutartis reglamentuojamas dabartiniu Rusijos Federacijos būsto kodeksu (Federalinis įstatymas Nr. 188, 2004 m. Gruodžio 29 d.). Socialinės apsaugos niuansai iš karto aptariami LCD RF 8 skyriuje.

Čia nustatoma, kad socialinė darbo sutartis įgyvendinama dalyvaujant dviem šalims - valstybei ar savivaldybei, taip pat asmeniui, kuris gauna gyvenamąją erdvę.

Pagrindinė piliečio teisė pasirašius socialinės apsaugos sutartį yra teisė naudotis būstu.

Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos LCD rojaus 60 straipsnio 2 dalyje teigiama, kad ši teisė yra neribota ir pilietis negali būti iškeldintas iš buto, pateikto remiantis sutarties galiojimo terminu.

Socialinio būsto nuomininko teisių sąrašas nustatytas LCD RF 67 straipsnio 1 dalyje. Jei pilietis nesilaiko nustatytos gyvenamosios erdvės naudojimo tvarkos, jam gali būti taikomos sankcijos.

Taigi Rusijos Federacijos LCD 83 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad nuomotojas turi teisę nutraukti darbo sutartį, jei nuomininkas naudojasi būstu kitiems tikslams.

Kadangi socialinis samdymas yra sutartinis sandoris, kai kuriuos dalykus reglamentuoja civilinė teisė.

Sutarties dėl socialinio būsto naudojimo, sutarties pratęsimo ir nutraukimo sudarymo tvarką reglamentuoja Civilinio kodekso 35 skyrius.

Kaip gauti būstą pagal socialinio būsto nuomos sutartį

Socialinio būsto įsigijimas prasideda kreipiantis į įgaliotą įstaigą ir patvirtinant teisę į privilegijuotą gyvenamąją erdvę.

Kontaktas turi būti gyvenamosios vietos administracinėje institucijoje. Bendroji socialinės apsaugos sutarties pasirašymo piliečio veiksmų procedūra yra tokia:

  1. Skundas įgaliotam organui ir reikalingų dokumentų rinkinio pateikimas.
  2. Laukiama valstybinio organo sprendimo ir gauti sutikimą ar atsisakymą.
  3. Registracija kaip asmenis, kuriems reikia būsto.
  4. Laukiama būsto teikimo.
  5. Gauti raštišką valstybės įstaigos sprendimą dėl būsto suteikimo.
  6. Reikalingų dokumentų pateikimas.
  7. Sutarties sudarymas.
  8. Gautojo būsto įvedimas ir registracija.

Tiesą sakant, nieko nėra sudėtinga, jei tinkamai paruošti dokumentus. Problema ta, kad eilė gali būti gana didelė, o savivaldybė paprasčiausiai neturi tinkamo būsto dydžio.

Kas yra socialinis būstas ir kam jis yra?

2018 m. Sausio 29 d

Kaip sugretinti socialinį būstą? Kokie dokumentai reikalingi? Ar galima savivaldybės butą suteikti, palikti ar išsinuomoti?

Pirma, pažvelkime į terminologiją. Visas būstas Rusijoje suskirstytas į keturias kategorijas: specializuotos, privatizuotos, privačios ir socialinės.

Įvairiose šalyse žodžiai "socialinis būstas" reiškia daugelį nekilnojamojo turto naudojimo būdų, nesuteikiant nuosavybės. Tokio būsto savininkai (vadovai) nebus nuomininkai, o organizacijos (valstybinės, savivaldybės, ne pelno). Asmuo, kuris gyvena bute ar namuose, nėra jo savininkas, taigi negali tokiam turtui suteikti ar pavesti jam pavesti.

Taigi socialinis būstas yra toks nekilnojamasis turtas, kurio nuosavybė lieka valstybei, savivaldybei ar ne pelno organizacijai, o ne asmeniui.

"Visos socialinio būsto nuomininko teisės yra nurodytos Art. 67 Rusijos Federacijos Būsto kodekso. Visų pirma jis turi teisę atlikti remontą ir pertvarkymą butą, užregistruoti jo artimus, keisti butą kitam būstui ar jį nuomoti ", - sako" BEST-Novostroy "direktorių tarybos pirmininkė Irina Dobrokhotova. - Iš tiesų socialinio lizingo sutartis gali būti laikoma neapibrėžta, nes net ir darbdavio mirties atveju jo šeima turi teisę gyventi ir toliau. Svarbiausia sumokėti nuomos ir suteiktas paslaugas. "

Vertimo sunkumai

Tokį butą galima paversti privačia nuosavybe - tai vadinama privatizavimu, bet tai taip pat reiškia ir nekilnojamojo turto aptarnavimo išlaidų padidėjimą. "Įstatymas leidžia socialiniam būstui tapti nuosavybe, jei tai nėra neatidėliotina situacija, jei ji yra savivaldybės ar valstybės būsto fondo dalis arba priklauso operacijų valdymo teisei priklausančioje įmonėje. Visi asmenys, vyresni nei 14 metų, gyvenantys butuose, privalo duoti sutikimą privatizuoti (atkreipkite dėmesį į 14 metų, ne 18 metų amžiaus!). Jei kas nors prieštarauja, atsisakymas turi būti patvirtintas notariškai. Apskritai savivaldybių būsto privatizavimo procedūra vis dar nemokama, nors tai yra susijusi su tam tikra dokumentų tvarkymo forma. Tačiau po nuosavybės įregistravimo savininkas turėtų būti pasiruošęs padengti kitas jo eksploatacijos išlaidas: tai reiškia nekilnojamojo turto mokesčius, žymiai didesnius komunalines paslaugas (ypač turime atsižvelgti į būsto kapitalinio remonto ir priežiūros kainas). Tačiau akivaizdu, kad privatizavimo pranašumai yra vienas iš pagrindinių - teisė visapusiškai disponuoti turtu (parduoti, duoti, palikti, išduoti įkeitimą, priimant paskolas ir tt) ", - aiškina Irina Доброхотова.

Pareiškėjų ratas

Socialinio būsto įsigijimas yra labai sudėtinga ir nereikšminga istorija. Yra piliečių, kurie turi teisę reikalauti pagerinti savo pareigas, reikalavimai. Kriterijai yra tokie.

  1. Jei šiuo metu kiekvienam šeimos nariui tenka mažiau kaip 10 kvadratinių metrų. metrų būsto, tada šeima turi teisę stovėti eilėje. Šiuo atveju nesvarbu, ar turtas yra butas, ar tai yra socialinis būstas.
  2. Turtas, kuriame gyvena šeima, yra blogas, tai yra, jis neatitinka pagrindinių saugos reikalavimų. Pavyzdžiui, tai gali būti atvejis, kai namo gyvenimas viršijamas ir namas turi būti perkeltas.
  3. Pareiškėjas ir jo šeimos nariai neturi nuosavybės. Tuo pačiu metu jie turi būti Rusijos Federacijos piliečiai. Paprastai pilietybė turi būti įgyta ne mažiau kaip prieš 5-10 metų (duomenys skiriasi priklausomai nuo regiono).
  4. Šeima gyvena viename bute, kurio vienoje iš narių yra liga, kuri kelia grėsmę likusios šeimos gyvenimui ir sveikatai, dėl kurios negalima sambūvio. (Šis klausimas yra pats sunkiausias, nes tam, kad būtų patvirtinta grėsmė, reikės atlikti medicininius patikrinimus ir tt Paprastai tarp tokių ligų yra sunkios psichinės ligos.)

Ką reiškia "mažas pajamas gaunantis pilietis"?

Iš tiesų vargšų statusą lemia pajamų lygis. Tačiau gyvenamosios erdvės kontekste mes nekalbame apie banalų gyvenimo sąlygų gerinimą - kalbame apie sąlygas, kurios neatitinka tam tikro būtino minimumo (pavyzdžiui, bent jau tam tikro būsto buvimas).

Jei oficialus asmens (ar šeimos) pajamų lygis nėra minimalus, būsto problema turės būti išspręsta savarankiškai. Tuo pačiu metu skaičiuojamas visų artimiausių giminių pajamos, net jei jūs negyvenate su jais (tėvai, vaikai - vyrai ir žmonos). Pavyzdžiui, jei išeinantys tėvai nori kreiptis dėl gyvenimo sąlygų gerinimo, o jų suaugęs vaikas, numatytas su jais, turi didelę pajamų dalį, tada apskaičiavimas bus atliekamas remiantis visomis šiomis sumomis.

Kitas svarbus dalykas: savivaldybių būstų statyba yra mažai, to nepakanka, todėl susidaro labai "eilės", kurios turi stovėti daugelį metų (blogiausiu atveju - dešimtmečiais). Per metus šeimos sudėtis ir statusas gali pasikeisti, todėl pareiškėjas praranda teisę į socialinį būstą.

Namuose, kurį pastatė Džekas

Siekiant išlaikyti poziciją dėl socialinio būsto, turite gauti oficialų statusą mažas pajamas gaunantis pilietis (arba mažas pajamas gaunanti šeima). Tai skamba labai nepatraukli, bet su subtiliais apibrėžimais mums paprastai būna sunkumų. Dokumentas, patvirtinantis socialinio būsto naudojimo pagrindą, vadinamas "būtinybės pažymėjimu". Tai gali būti išduodama MFC arba vietos valdžios institucijoms, todėl reikės šių dokumentų:

  • visų šeimos narių pasai ir nepilnamečių gimimo liudijimai (jei jie vis dar neturi paso);
  • Visų šeimos narių TIN (jei numeris dar nebuvo priskirtas dėl kokios nors priežasties, jis turi būti gautas);
  • šeimos statusą patvirtinantys dokumentai (santuokos liudijimas arba santuokos nutraukimas);
  • paramos gavėjo socialinės padėties patvirtinimo dokumentai (invalidumo pažymėjimas, Černobylio gyventojo pažyma, Antrojo pasaulinio karo dalyvio statuso pažymėjimas, karininko pažymėjimas ir kt.);
  • dokumentas, patvirtinantis, kad nėra kito būsto šeimos narių nuosavybės teisės; kaip alternatyvą, dokumentas, patvirtinantis, kad turimas turtas pripažįstamas esant avarinei situacijai ar netinkamas gyvenimui.

Dokumentai peržiūrimi 30 dienų. Po to pareiškėjas priima sprendimą raštu: įdėkite jį į savivaldybės būsto eilę, o ne, o jei ne - dėl kokios priežasties. Svarbu gauti raštišką atsisakymą: tai yra vienintelis būdas jį iššūkį, įskaitant teismą.

Jei sprendimas yra teigiamas, tada programai priskiriamas sekos numeris, ir pradedama eilutė "stovint", kurioje gali užtrukti metai. Deja, šios taisyklės taikomos net tiems, kurie priklauso "neveikimo" kategorijai - jų yra per daug, todėl jie sudaro savo eilutę, tik trumpesnę.

Svarbu nepamiršti, kad šalyje nėra vienodų reikalavimų dokumentams (taip pat ir būsto subsidijoms gauti), o dokumentų sąrašas skirsis priklausomai nuo regiono.