Kokie reikalavimai yra keliami socialinės nuomos sutartyje numatytoms patalpoms?

Metastazės

Socialinės apsaugos sutarties objektas, kuris yra federalinio ar miesto gyvenamojo fondo dalis, patenka į tam tikrus reikalavimus, kurių nesilaikymas neleidžia sudaryti tokio susitarimo. Būsto vieta turi būti atskira ir laikoma tinkama ilgalaikiam gyvenimui.

Piliečiams kaip socialiniam būstui gali būti teikiami tokie objektai kaip butas, gyvenamasis namas, kambarys ar keletas kambarių.

Patalpų, pateiktų pagal socialinio būsto nuomos sutartį, reikalavimai nustatomi būsto teisės aktuose ir negali būti keičiami pagal susitarimo šalių valią. Taigi neįmanoma sudaryti socialinės apsaugos sutarties dėl "perėjimo" kambario, kambario dalies, tarnybos ir ūkinių pastatų.

Suteikto būsto izoliacija leidžia manyti, kad yra atskiras įėjimas į jį, tai yra, gyventojams nereikia perkelti patalpų kitoms įstaigoms.

Kalbant apie būsto tinkamumą nuolatiniam gyvenimui, šį faktą nustato speciali komisija. Pagrindiniai tinkamumo kriterijai yra namų gyvenimas ir atitikimas techniniams ir sanitariniams norminiams reikalavimams. Norint tiksliai sužinoti, kokie reikalavimai turi būti įvykdyti, patyrusiems specialistams turite gauti teisinę konsultaciją būsto klausimais.

Be faktinės būsto būsenos, atsižvelgiant į socialinę nuomos sutartį numatytą gyvenamąją erdvę, turi būti laikomasi šių reikalavimų:

  • kiekvieno nuomininko socialinės erdvės paskirstymo normos laikymasis;
  • būsto vieta - jis turėtų būti toje pačioje kaimo vietovėje, kurioje yra įregistruotas darbdavys;
  • neįmanoma persikelti į bendrą žmonių, vyresnių nei 9 metų skirtingos lyties asmenų, nesusituokę;
  • atsižvelgiant į gyventojų fizinę būklę - neįgalūs ir vyresnio amžiaus piliečiai turi pranašumą apsistoję apatiniame namo aukšte.

Sužinokite daugiau apie tai, kokio tipo būsto jums reikia suteikti, atsižvelgiant į jūsų padėtį, susisiekdami su mūsų advokatais.

Socialinio būsto reikalavimai

Namų valymas, žmogus visada suformavo jį pagal įvairius jo utilitarinius ir dvasinius poreikius. Todėl niekada nebuvo tik "stogas virš galvos". Būsto formos, kaip rodo istorija, kyla ir vystosi tiesiogiai dėl asmenų ir socialinių grupių gyvenimo būdo. Jie atspindi nacionalines, kasdienes ir kultūrines tradicijas, meno atstovybes ir dar daugiau. Nenuostabu, kad gyvenviečių archeologiniai kasinėjimai rekonstruoja praeities civilizacijų gyvenimą.

Namų struktūrą labai įtakoja visuomenės socialinė struktūra ir jame vykstantys socialiniai procesai.

Trumpai tariant, būstas yra ne tik architektūrinė, funkcinė, techninė, bet ir socialinė kategorija. 122].

Atsižvelgiant į jo turinį, būtina nepamiršti, kad pati "būsto" sąvoka yra susijusi su įvairiais realiais objektais: butu, namais, pastatų grupe, rajonu ir tt Tai nėra atsitiktinumas. Būsto sistema visiškai atspindi hierarchinę visuomenės struktūrą:

1. individualus - funkcinė zona, individualus butas;

intrafamily grupė - patalpa šeimos nariams;

šeima - gyvoji ląstelė;

Kaimynystės bendruomenė - gyvenamasis namas, gyvenamasis kompleksas;

miesto bendruomenė - gyvenamasis plotas, miestas ir kt.

Ši korespondencija labiausiai aiškiai parodo šeimos lygį - gyvą ląstelę. Tačiau su kaimyninėmis komandomis ir daugiau bendruomenių situacija yra daug sudėtingesnė. Jų ribos yra miglotos, interesai, vienijantys žmones, ne visada aiškiai suformuluoti. Bandymai programuoti tokias grupes ir bendruomenes atsiradus specialiais planavimo būdais iki šiol retai gavo teigiamą rezultatą. Ypač Vakarų šalyse miestų gyventojų integracija vystydama kaimynystės ryšius nepavyko. Čia ši idėja buvo populiari dar 60-tieji metai.

Nepaisant to, gyventojų išsiskyrimo problemos įveikimo klausimas, žmonių izoliacija butuose nėra išbraukta iš darbotvarkės. Priešingai, jo reikšmė didėja dėl "mažos tėvynės" sąvokos, kuri be architektūrinės ir erdvinės aplinkos, aktualizavimo taip pat reiškia kaimyninių komandų egzistavimą. Norėdami išspręsti šią problemą, reikia ieškoti tiek socialiniu, tiek architektūriniu požiūriu. Šiame kontekste pažymėtina SWC patirtis.

Visų tipų būstui būdingos tam tikros socialinės funkcijos:

· Joje gyvenančių žmonių sveikatos išsaugojimas;

· Stiprinti šeimą ir sukurti sveiką psichologinį klimatą;

· Skatinti šeimos vystymąsi;

· Ne darbo laiko organizavimas;

· Profesinis tobulinimas;

· Poilsio sąlygų kūrimas;

· Psichologinio "prieglaudos" vaidmens įgyvendinimas.

Kiekviena iš šių funkcijų turėtų būti vienos ar kitos medžiagos ir erdvinio įsikūnijimo. Pavyzdžiui, bute gali atsirasti darbo patalpa arba vieta individualioms pamokoms, zonos pagalba intymios buto dalies turėtų būti atskirtos nuo bendros šeimos ir pan. Atitinkamai socialinės funkcijos perskaičiuojamos į materialines formas ir namo, komplekso, rajono struktūrą.

Šių socialinių funkcijų vertė yra vienodai naudinga visiems žmonėms ir nieko, bet būstas gali juos įvykdyti. Todėl mūsų šalyje veikianti būsto statybos programa yra orientuota į aprūpinimą būstu kiekvienam žmogui ir kiekvienai šeimai.

Po kiekybinio atsiranda keletas kokybinių problemų. Apskritai, jie susilpnina gyvenimo komforto padidėjimą. Svarbi jų sprendimo sąlyga - vykdyti vieningą socialinę politiką. Tai reiškia, kad būtina nustatyti tam tikras gyvenimo sąlygas visoms šeimoms, atsižvelgiant į visuomenės materialines ir ekonomines galimybes.

Reikėtų pažymėti, kad šis standartas, kurį reglamentuoja būsto standartai, nuolat auga. Su 7 m gyvenamojo ploto vienam asmeniui 1960-1970-aisiais. norma 80 m. pakilo iki 9 m.

Remiantis ekspertų skaičiavimais, 7 - 9 metrų normos našumas vienam asmeniui leidžia apgyvendinti šeimą. Tai labai svarbus etapas. Tik jis leidžia pateikti realų klausimą apie gyvenimo komfortą.

Didesnė būsto pasiūla jau leidžia taikyti vadinamąjį variantų apartamentų dizainą, kuris leidžia išsamiau atsižvelgti į tokio paties dydžio šeimų poreikius. Reikalavimų dėl sovietinių ir užsienio duomenų dydis yra 16- 18 m gyvenamosios vietos vienam asmeniui. Atsižvelgiant į tokį aprūpinimą būstu, tolesnis šeimos gerovės augimas nebeturi įtakos būsto poreikiams.

Būsto saugumo lygis yra svarbus, bet ne vienintelis būdas pagerinti būsto kokybę. Iš normų priklauso nuo apartamentų dydžio, gyvenamųjų kambarių ir ūkinių pastatų skaičiaus, tačiau racionalus visų rūšių šeimos gyvenimo organizavimas reikalingas ne tik bute. Architektas projekte turėtų numatyti socialinį būsto modelį platesne prasme ir suteikti jam materialų ir erdvinį dizainą. Tokių modelių pavyzdys yra 20-30 metų bendruomeninių namų funkcionalumo planavimo struktūra, pastatytos vėliau sukurtos paslaugos. Miesto planavimo vienetas taip pat turi šias savybes.

Tiesą sakant, paprastas daugiabutis pastatas taip pat atspindi tam tikrą socialinį modelį, pagal kurį būstas yra erdvėje atskirtas nuo paslaugų įstaigų, kurioms statomi specialūs pastatai. Tai gana tinkama mieste. Kaimo gyvenamosiose patalpose atsispindi namų sodo poreikis ir pan.

Namų socialinis modelis yra šeimos reikalavimų, taikomų jos funkcinei programai ir erdvinei struktūrai, sistema. Savo reikalavimus, savo ruožtu, lemia tai, kaip žmonės gyvena, t. Y. Individo, socialinės grupės, visos visuomenės gyvenimo formų ir sąlygų rinkinys.

"Gyvenimo" samprata yra gana plati. Taikant bendrus sutapimo ypatumus gyventojų gyvenime, tuo pačiu apima visą konkretaus jo pasireiškimo formų įvairovę, ypač miesto ir kaimo šeimos gyvenimą. Tai reiškia visus skirtumus, kurie būdingi esamų socialinių grupių šeimoms. Be savo gamybos veiklos, jos struktūra apima žmonių gyvenimą, tradicijas ir įpročius, susijusius su namų ūkio organizavimu ir valdymu, laisvo laiko naudojimu ir kt. Kadangi gyvenamajame bute gyvenama namų pusė, kategorija "gyvenimo būdas" tampa labai svarbi dizainui. Tai yra ta, kad vidaus procesai yra labai nevienodi. Tarp jų yra tie, kurie realizuojami tik namuose, kiti - tik paslaugų sektoriuje, o dar kiti - ten ir ten. Todėl būtina išspręsti jų erdvinio pasiskirstymo problemą. Bendra projekto strategija priklauso nuo to, kokie procesai yra laikomi butuose ir kurie yra išimami paslaugų sektoriuje. Šios strategijos pagrindus iš pradžių lemia būsto ar gyvenamosios aplinkos socialinis modelis.

Šiuolaikinėmis sąlygomis ir artimiausioje ateityje bute tvirtai laikomi daugybė gyvybinės veiklos rūšių, sudarančių buities sritį. Tai apima: miegą; maistas; namų darbas; laisvalaikis, įskaitant kūrybinę veiklą, kultūrinį vartojimą, poilsį; vaikų pragyvenimo šaltiniai ir jų auklėjimas; komunikacija

Tuo pačiu metu didėjantys žmonių dvasiniai poreikiai, noras atsikratyti apsunkinančių namų darbų formų, paskatins tolesnę viešųjų paslaugų plėtrą. Todėl realybėje yra du gyvybinės veiklos poliai - gyvoje ląstelėje ir už jos ribų. Jie papildo vienas kitą ir todėl reikalauja holistinio požiūrio į architektūrinį sistemos "gyvenimo būdas - gyvenimo aplinka" interpretaciją.

Nuokrypis nuo sisteminės gyvenamosios aplinkos formavimo visada sukelia didelę žalą gyventojams. Taigi naujuose miestuose ir naujose apylinkėse kultūrinių ir gyvenamųjų įstaigų statybose atsilikimas riboja materialinį ir dvasinį suvartojimą. Teritorijų, kiemų ir sporto laukų stoka trukdo kurti kaimyninius ryšius, sportą, vaikišką laisvalaikį ir kt. Netinkamai suprojektuoti baldai apsunkina racionalų gyvenamųjų patalpų naudojimą butuose. Galiausiai tokie gyvenimo aplinkos defektai prieštarauja žmonių gyvenimo būdui, trukdo spręsti socialines problemas, su kuriomis susiduria būstas.

Holistinio gyvenimo aplinkos samprata turėtų būti orientuota tiek į socialinį būsto modelį, tiek į architektūrinių sprendimų priėmimą.

Šiuo metu labai svarbu atsižvelgti į visą individualių ir kolektyvinių būstų poreikių įvairovę. Būtina remtis tuo, kad kiekviena šeima siekia paskirstyti ir organizuoti gyvenimo procesus bute ir apskritai gyvenamosiose patalpose, kad galėtų visiškai įgyvendinti savo tradicijas, profesinius interesus, vertybines orientacijas ir įpročius. Neatsitiktinai klausimas dėl butų nomenklatūros plitimo ir architektūrinių bei planavimo būsto parametrų lankstumo lieka aktualus. Tik gyvenimo aplinka, kuri visiškai atitinka jos socialinį tikslą, yra tikrai humaniška.

Kaip socialinės būsto normos įtakoja darbo sutartį?

Kas yra socialinis samdymas? Socialinio būsto sutartis suteikia teisę naudoti savivaldybėms priklausančias gyvenamasis patalpas.

Būsto teikimo socialinės nuomos sutartyje normos

Kambarys gali būti tiekiamas tik ribose - normas, tai yra, minimalus plotas. Tai nustato regioninė valdžia ir priklauso nuo to.

Teritorijos normos dydis nustato, kiek Federacijos subjekto gyventojams bus suteikta gyvenamoji erdvė.

Pagal įstatymą asmuo, kuris gauna butą už tokią nuoma, turi gauti kambario plotą, kuris yra ne mažesnis už nurodytą normą.

Tačiau regioninė norma negali būti mažesnė nei visoje Rusijoje: 33 m² - vienam gyventojui; 42 m² - du; jei šeimoje yra trys ar daugiau žmonių - ne mažiau kaip 18 m².

Kas turi teisę gauti socialinį būstą?

Gaukite kambarį socialiai skurstantiems žmonėms, stovėdami eilėje. Yra žmonių grupių, kuriems ji teikiama be eilės. Ši teisė yra įtvirtinta Būsto kodekso 57 straipsnio 2 dalyje:

  1. Piliečiai, kurių gyvenamoji vieta yra patalpos, kurias įgalioti organai pripažino netinkamais gyventi, remontuoti, kurių atstatymas neįmanomas.
  2. Tie, kuriems diagnozuota sunki liga. Panašių ligų sąrašas pateikia 51 straipsnių LCD.

Skambinkite advokatui

Mes pasirinksime jums specialistą

8 (499) 703-35-33 ext. 668 - Maskva

8 (812) 309-06-71 ext. 319 - Sankt Peterburgas

8 (800) 777-08-62 ext. 296 - visi regionai

Praėjusį mėnesį 57 skaitytojai išsprendė savo problemą

Būsto socialinio būsto teikimo sąlygos

Įstatymas nustato tik vieną normos viršijimo sąlygą.

Asmuo, turintis lėtinę patologiją, gali užkirsti kelią kambariui patekti į tą patį kambarį kaip kiti žmonės.

Šiuo atveju būsto ploto norma negali būti viršyta daugiau kaip du kartus.

Reikalavimai socialiniam būstui

Įstatyme yra keli reikalavimai nuomojamiems butams ir namams, kuriuos turi atitikti savivaldybės institucijos.
Struktūros tinkamumą perkelti į sotsnaym galima nustatyti keliais kriterijais.

  • Tai turėtų būti sostinės pastate, kur jūs galite gyventi ištisus metus.
  • Turėtų būti centralizuotas šildymas, karštas vanduo, kanalizacija ir kiti patogumai. Gyvenamosios vietos gyvenimo laipsnis koreliuoja su sąlygomis, egzistuojančiomis konkrečiame mieste, kaime ir kt.
  • Patalpos, kareivinės, pusiau rūsio grindys, be langų, virtuvės, koridoriai, sandėliavimo patalpos nėra laikomos tinkamomis socialinei nuomai.
  • Gyvenamosiose patalpose turi būti izoliuotos, ty turėtų būti atskiras įėjimas: galima perkelti butą arba tik tokį kambarį, į kurį yra atskiras įėjimas (bendruomeniniame apartamentuose gali būti perduodamas kambarys).
  • Jei socialinė nuoma siūloma socialiniame kambaryje, tai įmanoma tik tuo atveju, jei jis yra atviras bendrame butame; net jei gavus šį kambarį bus viršytas būsto dydis vienam asmeniui.
  • Gyvenamoji erdvė turi būti tame pačiame kaime, kur žmogus gyvena.

Socialinio būsto sutartis: sąlygos, suteikimo tvarka

Projektą vykdo atitinkami vietos valdžios padaliniai.

Tai įvyksta po to, kai buvo priimtas administracinis ir teisinis sprendimas pateikti butą.

Sutartyje galima nurodyti tik kambarį, kuris nurodytas sprendime.

Tokiu atveju sutartys dėl nuomos sutarties pagal šalis sutarties nesudaro.

Rusijos Federacijos Vyriausybė patvirtino formą "Socialinio būsto sutartis": galite atsiųsti pavyzdinę šios formos pavyzdį.

Po to, kai abi šalys pasirašo, nuomininkas gali naudoti numatytą erdvę. Jis taip pat turi teisę tam tikslui disponuoti:

  • keistis
  • pasidavimas (subtitrai)
  • infuzuoti kitus.

Nuomos kvadratinių metrų perkėlimo sąlygos yra nurodytos LCD 60 straipsnio 1 dalyje. Darbdavio vaidmeniu gali būti tik asmuo, kuriam suteikta būsto savivaldos sprendimu.

Bet jei šis pilietis yra neveiksnus, tada kitas asmuo iš šeimos, kurio gyvybingumas buvo patvirtintas, gali sudaryti sandorį.

Įstatymas uždraudžia naudoti pagal darbo sutartį perleidžiamas patalpas gamybos ir komerciniais tikslais.

Toks butas ar namas skirtas tik piliečių ir jų šeimų gyvenimui.

Nuomotojas (jo savininkas) turi sumokėti už perduotų naudoti patalpų kapitalinį remontą. Įstatymas taip pat įpareigoja jį nuomininkui teikti komunalines paslaugas ir išlaikyti dabartinę bendros namo nuosavybės išlaikymą.

Darbdavys turi pats sumokėti už būsto organizacijos komunalines paslaugas ir paslaugas. Darbdavys taip pat privalo atlikti patalpų priežiūrą.

Jei nuomotojas nevykdo savo pareigų ir nesiima kapitalinio remonto, nuomininkas gali reikalauti, kad jis sumažintų patalpų nuomos išlaidas, kovotų su pažeidimais arba sumokėtų nuostolių.

Paslaugų būsto perkėlimas į socialinį darbą

Gyvenamosios patalpos, priklausančios tam tikrai įmonei ar organizacijai, gali tapti savivaldybės nuosavybe, kuri gali būti perleista naudoti pagal nuomos sutartį. Tai įmanoma tik savininko (ty organizacijos) ir savivaldybės susitarimu.

Naudingas video

Toliau pateikiami vaizdo įrašai, kaip tinkamai išsinuomoti būstą pagal nuomos sutartį:

Buto teikimas pagal socialinę darbo sutartį Rusijoje yra įmanomas tik tiems, kuriems reikia griežtai riboto įstatymų sąrašo.

Tokia sutartis suteikia galimybę gyventi gyvenamajame rajone ir mokėti tik techninės priežiūros ir komunalines paslaugas.

Skambinkite advokatui

Mes pasirinksime jums specialistą

8 (499) 703-35-33 ext. 668

8 (812) 309-06-71 ext. 319

8 (800) 777-08-62 ext. 296

Praėjusį mėnesį 57 skaitytojai išsprendė savo problemą

Socialinis būstas: kas turi teisę?

Turinys:

Piliečių, turinčių teisę į socialinį būstą, kategorijos

Teoriškai teigiama, kad iki 2005 m. Naujos Rusijos Federacijos būsto dvaro įsigijimo iš valstybės (šiandien naudojamas terminas "socialinis būstas") priėmimo 2005 m. Visi piliečiai, kurių būsto plotas neatitiko nustatytų standartų. Tačiau naujame Rusijos Federacijos būsto komplekse, norint gauti teisę į laisvą butą, be prastos gyvenamosios vietos kriterijaus pridedamas kriterijus įvažiuoti į prasta.

Prastai piliečiai yra pripažįstami savivaldybių sprendimu, atsižvelgiant į pajamų dydį vienam šeimos nariui, taip pat šeimos narių nuosavybės vertę. Taigi, nėra bendro kriterijaus šaliai priskirti piliečius neturtingiesiems. Šie kriterijai, taip pat taisyklės, skirtos tam, kad būtų pripažįstama teisė gauti nemokamą būstą konkretiems piliečiams, skiriasi įvairiuose federacijos regionuose.

Be neturtingų, išėjusių į pensiją karių, našlaičių, taip pat šeimos, kuriose yra pacientų, sergančių tam tikromis ligomis, pavyzdžiui, atvira tuberkulioze, turi teisę į socialinį būstą. Taip pat visi tie, kurie stovėjo eilėje socialinio būsto, prieš priimdami naują LCD RF, todėl liko.

Pagrindiniai įstatymai ir sąlygos

Taigi, socialinis gyvenimas vadinamas valstybės ar savivaldybės turtu, kuris piliečiams nuolat ir nemokamai suteikiamas. Jei Rusijos Federacijos Konstitucijoje yra garantijų teise į tokį būstą, joje nėra mechanizmo ir sąlygų jį gauti. Jie buvo sukurti vėliau ir yra išvardyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse ir LCD RF.

Pirmajame iš šių kodų (672 str.) Sąvoka "socialinė gyvenamųjų patalpų nuoma" pateikiama gyvenamųjų fondų, skirtų socialiniams tikslams, sąvokai. Antrasis kodeksas išsamiai išnagrinėjo šiuos teisės aktus, parengdamas socialinės nuomos sutarties nuostatas.

Pagal šį susitarimą būsto, esančio valstybiniame būsto fonde, savininkas įsipareigoja perkelti būstą nuomininkui (piliečiui), kuris jo laikosi ir naudojasi gyventi Rusijos Federacijos būsto sąlygose nurodytomis sąlygomis (60 str.).

LCD RF nustato pagrindines socialinio užimtumo taisykles ir sąlygas; yra reikalavimų, skirtų tiems, kurie nori gauti socialinį būstą, sąrašas. Kiekvienas, kuris tiki, kad turi teisę į socialinį būstą, pirmiausia turi atidžiai perskaityti Rusijos Federacijos būsto kodekso 7 skyrių, nes visi kiti teisės aktai neturėtų prieštarauti.

Kai kuriuose Rusijos Federacijos subjektuose buvo priimti skirtingi įstatymai, reglamentuojantys mažos pajamos gaunančių piliečių socialinio būsto gavimą, pvz., Maskvos įstatymą nuo 14.06. 2006, Nr. 29.

Šiuo metu Rusijos Federacijos vyriausybė įgyvendina didelio masto federalinę programą "Būstas", kuri kaip neatskiriamą dalį apima socialinės būsto programą kelioms piliečių kategorijoms. Įgyvendindama šią federalinę programą, Rusijos valdžios institucijos ketina sumažinti esamą socialinio būsto eilę.

Socialinio būsto zonos normos

Socialinės normos būsto srityje skiriasi skirtinguose Rusijos Federacijos regionuose. Taigi Maskvoje egzistuoja tokios taisyklės:

  • vienas asmuo gali reikalauti 1 buto iki 36 kv.m.;
  • bebaukę sutuoktiniai skyrė 1 butą nuo 36 iki 44 kvadratinių metrų;
  • porą nepilnų sutuoktinių piliečių gali gauti 2 kambarių butą nuo 36 iki 50 kv.m;
  • sutuoktiniai su vaiku įdėkite 2 apartamentus nuo 54 iki 62 kvadratinių metrų;
  • 3 asmenų šeima be sutuoktinių gali suskaičiuoti 3 kambarių butus nuo 54 iki 74 kv. M;
  • 4 ar daugiau žmonių šeimai socialinis būstas suteikiamas 18 kv.m. vienam asmeniui.

Rimtai sergančiam žmogui paliekama atskira buto kambaryje.

Piliečių, kuriems reikia būsto, pripažinimo sąlygos

Jei šeima pripažįstama prastai nustatyta tvarka, tai gali būti pripažinta nemokamo būsto poreikiu. Reikalingos registracijos sąlygos, kai reikia socialinio būsto:

  1. būsto plotas vienam šeimos nariui yra mažesnis už apskaitos kursą, kuris yra nuo 9 iki 18 kvadratinių metrų įvairiuose Rusijos Federacijos regionuose;
  2. būstas, kuriame gyvena šeima, yra nualintas ir negali būti suremontuotas. Kiekvienas federacijos subjektas nustato savo tvarką, skirtą būsto paskyrimui šiai kategorijai;
  3. tarp bendruomeninio buto gyventojai yra sergantis epilepsija su dažniais priepuoliais, atvira tuberkulioze, galūnių gangrenija ir tt;
  4. namuose nėra bent vieno iš šių patogumų: elektros, kanalizacijos, vandentiekio, vonios ar dušo, karšto vandens, jei neįmanoma įrengti dujų šildytuvo, šildymo, dujų arba elektros.

Registracijos tvarka ir dokumentų paketas

Taigi, pirmas dalykas, kurį piliečiai turi padaryti, norėdami būti pripažinta būstu reikalingu, - pripažinta jų šeima neturtinga. Tai laikoma šeima, kurios vidutinis bendras pajamas vienam nariui yra mažesnis nei pragyvenimo minimumas. Šis faktas nustatomas rajono gyventojų socialinės apsaugos administracijoje pagal atitinkamą prašymą. Taip pat turite pateikti rajono socialinio draudimo įstaigai:

  • šeimos sudėties pažymėjimas;
  • dokumentai, patvirtinantys faktines šeimos narių pajamas;
  • dokumentas, aprašantis giminystės laipsnį tarp visų šeimos narių.

Skurstančios šeimos sudėtis teisės aktuose nenustatyta, todėl sprendimas priimamas kiekvienu konkrečiu atveju.

Antrasis ir svarbiausias žingsnis yra miesto ar miesto administracijos rajono būsto skyriuje (būsto skyriuje) registruotų dokumentų paketo kryptis.

Paprastai pateikiamas toks dokumentų sąrašas:

  • paraiška registracijai su visų šeimos narių parašais (parašų pavyzdžio forma saugoma gyvenamosios vietos socialinio draudimo įstaigoje);
  • šeimos narių tapatybę patvirtinantys dokumentai: pasai ir gimimo liudijimai, taip pat kiti Rusijos Federacijos piliečių dokumentai;
  • santuokų susivienijimus patvirtinantys dokumentai ar santuokos nutraukimo liudijimai: santuokos ir santuokos nutraukimo pažymėjimai, taip pat dokumentai, susiję su kitais pareiškime nurodytais giminystės ryšiais;
  • rajono gyventojų socialinės apsaugos departamento sprendimo kopija pripažinti neturtingųjų šeimą.

Kai kuriuose didžiuosiuose miestuose sugrupuotos neturtingųjų šeimos pripažinimo ir laisvojo būsto registravimo etapai. Tai paprastai veikia, kai pagal miestų administracijas yra sukurtos vieno langelio paslaugos arba būsto politikos departamentai.

Jei priimamas teigiamas sprendimas, o šeima įregistruojama kaip nemokamo būsto reikalavimas, pareiškėjui apie tai pranešama ir per nustatytą laikotarpį gali gauti sprendimo dėl registracijos kopiją.

Pirmenybės tvarka

Už eilės ribų teikiamos nemokamos apgyvendinimo paslaugos:

  • Piliečiai, gyvenantys ekstremalių situacijų namuose, kurie negali būti suremontuoti ar atstatyti;
  • našlaičiai ir tėvų globos neturintys vaikai, taip pat tarp jų esantys asmenys, baigę švietimo įstaigas ir palikusių globėjų bei vaikų globos namus, taip pat nutraukus tarnybą Rusijos Federacijos ginkluotosiose pajėgose arba grįžę iš įkalinimo įstaigų;
  • chroniškai sergantiems piliečiams;
  • reabilituoti piliečiai;
  • teisėjai;
  • I grupės asmenų Didžiojo orogeneto karo invalidais;
  • senyvo amžiaus žmonės ir neįgalūs asmenys, kurie gyvena socialinės tarnybos įstaigose, jei jie atsisako tęsti gyvenimą, jei ankstesnio būsto negalima jiems grąžinti;
  • ŽIV infekuotų nepilnamečių vaikų tėvai.

Likusieji piliečiai, kurie yra įregistruoti, būsto, yra pateikiami eilės tvarka pagal jų registracijos laiką.

Priežastys, dėl kurių nereikia registruotis arba grįžti į eilę

Akivaizdu atsisakymo registruoti priežastis yra:

  • gyvenamosios vietos pakeitimas;
  • ne socialinio būsto įsigijimas
  • kintančios šeimos sudėtis;
  • šeimos pasitraukimas iš prastos kategorijos;
  • gauti valstybės subsidijas būsto ar hipotekos įsigijimui.

Nebuvo neįprasta, kad laukiančiųjų sąraše esantys asmenys imtųsi veiksmų, kurių tikslas - pabloginti jų gyvenimo sąlygas, kad būsto įsigyti būtų ypatingi. Jei nustatomi tokie neteisėti veiksmai, eilė gali būti atidėta prieš kelerius metus.

Kitų metų eilės pabaigoje galbūt atsiras dėl trijų siūlomų apartamentų atsisakymų.

Galimybė privatizuoti socialinį būstą

Privatizuoti socialinį būstą leidžiama tiems piliečiams, kurie anksčiau nedalyvavo privatizuojant kitą būstą. Tuo pačiu metu piliečiai, privatizuojantys savo būstą, privalo pateikti sertifikatus, patvirtinančius, kad jie nebalsuoja anksčiau privatizuojant būstą.

Patinka šis straipsnis? Pasidalykite šia informacija su draugais:

Funkciniai ir socialinio būsto reikalavimai

Funkciniai reikalavimai susiję su pagrindiniu vartotojų vienetu - namas, butas: pagrindinių patalpų sudėtis, dydis ir ryšys. Miesto vietovėse pagrindinis vartotojų skyrius yra daugiabučio namo butas.

Projektuojant individualų butą daugiabučiuose namuose turėtų būti išspręstos šeimos ir visų gyvenimo procesų optimalių gyvenimo sąlygų užtikrinimo užduotys: šeimos bendravimas ir šeimos narių atskyrimo galimybė, poilsis, vaikų auginimas ir namų ūkio valdymas.

Tūrinis - erdvinis buto sprendimas turi išspręsti funkcines užduotis, prisidėti prie estetinės interjero organizavimo.

Paprastos (branduolinės) šeimos, susidedančios iš dviejų kartų asmenų, funkciniu požiūriu būtina, kad buto dalyje būtų numatyta bendra erdvė, tėvų miegamasis ir atskiri skirtingos lyties vaikų miegamieji.

Komfortas, t. y. būsto naudingumas vartotojui priklauso ne tik nuo visų išvardytų struktūrinių elementų buvimo būstinėje (butą), bet ir dėl jo racionalios planavimo ir erdvinės organizacijos.

Jo pirmasis principas yra funkcinis zonavimas, t. Y. Kiekvienam gyvybinės veiklos procesui suteikiant dalį erdvės, kuri suteikia sąlygas ją įgyvendinti. Pagal šį principą kiekviename bute yra zonos:

Gyvenamosios, pagalbinės ir komunalinės patalpos, bendroji ir individuali paskirtis, dienos veikla ir naktinis poilsis.

Šis principas yra užtikrinti kiekvienos zonos autonomiją racionaliu santykiu:

· Virtuvės su priekine ir bendro kambario

· Bendrieji kambariai su priekine,

· Miegamieji su vonios kambariais ir pan.

Trečia, buto komfortas pasiekiamas pateikiant individualius konstrukcinius elementus:

· Virtuvės arčiau išėjimo (įėjimo);

· Miegamieji - buto gylyje;

· Vasaros kambariai šalia bendro kambario ir virtuvės ir kt.

Būsto kokyb ÷ s vertinimas priklauso ne tik nuo patalpų sud ÷ ties, būsto planavimo ir erdvinės struktūros, jos technin ÷ s įrangos (telefono, komunalinių paslaugų ir tt), bet ir iš esm ÷ s vietos - artumo nuo miesto centro ar atstumo nuo kultūros vartotojų paslaugos, triukšmingoje magistralėje, viduje mikrorajono arba ramioje gatvėje ir tt

Būsto planavimas ir elementai

Planavimo struktūra (santykinė patalpų vieta apartamentuose) priklauso nuo patogaus buto naudojimo reikalavimų. Įgyvendintas funkcinis patalpų zonavimas.

Visi buto kambariai (vieno ir dviejų kambarių) sujungti į dvi funkcines zonas:

· Bendra - prieškambaris (priekyje), bendras kambarys ir virtuvė - įeina į butą;

· Individualus - miegamieji ir sanitarinis mazgas (vonia, tualetas - esantis buto gale;

Tuo pačiu metu, 3-4 kambarių apartamentuose, butas yra padalintas į tris zonas:

· Bendras kambarys su priekiu;

· Sanitarinė - virtuvės plotas;

Šioje sanitarinėje - virtuvės zonoje yra tarp gyvenamųjų namų. Toks zonavimas suteikia kompaktišką planą ir galimybę ekonomiškiau pritaikyti buto inžinerinę įrangą.

Projektuodami individualias buto patalpos, turėtumėte atsižvelgti į šiuos reikalavimus:

Kiekviename apartamente turi būti keletas kambarių:

· Gyvenamasis - bendras kambarys, miegamieji;

· Naudingumas - virtuvė, priekinė, tualetas, vonios kambarys, įrengtos spintos ir tt;

· Vasaros kambariai - veranda, lodžija, balkonas.

Projektuojant gyvenamuosius pastatus, atsižvelgiant į jų erdvių planavimo ir projektavimo sprendimus, būtina laikytis SNiP 2.08.01 - 89 "Gyvenamųjų pastatų" reikalavimų.

Pagal šį dokumentą:

· Patalpos aukštis nuo grindų iki lubų yra ne mažesnis kaip 2,5 m;

· Optimali gyvenamojo kambario orientacija vidutinio klimato sąlygomis yra rytinė arba pietrytinė, karšta - pietuose.

· Geriausia virtuvių orientacija yra šiaurinė.

· Vonios kambariai ir tualetai dažniausiai užsidega antra šviesa. Visose sanitarinėse patalpose ir virtuvėje turi būti sukurta natūrali išmetimo vėdinimo sistema.

· Įėjimas iš gyvenamųjų kambarių ir virtuvių į bendrą vonios kambarį ar tualetą draudžiamas.

Viršutinės apartamentų ploto ribos, priklausomai nuo kambarių skaičiaus.

Įtraukta data: 2016-05-30; Peržiūros: 2406; ORDER RAŠYMO DARBAS

Būsto, numatyto socialinės apsaugos sutartyse, teikimas piliečiams, kurie yra registruojami kaip neturintys asmenys

Būsto teikimas reiškia prioritetą.

Rusijos Federacija sutelkia savo politiką į piliečių socialinę apsaugą ir didesnę įtaką neturtingiesiems. Būtent todėl socialinės nuomos sutarties pasikeitimas ir aprūpinimas gyvenamuoju plotu yra viena iš aktualiausių teisinės literatūros, skirtos būsto problemoms, paaiškinimui. Be to, dilema, kaip sudaryti socialinę sutartį dėl nekilnojamojo turto keitimo ar paskirstymo, ir kaip pateikti pareiškimą dėl registracijos, įtaria ir paprastiems piliečiams, kuriems reikia pagerinti jų gyvenimo sąlygas.

Socialinė sutartis

Socialinio būsto sutartis šiandien yra viena iš aktualiausių temų. Taip yra dėl to, kad daugelis piliečių nekilnojamąjį turtą naudoja būtent dėl ​​tokių nuostatų. Būsto socialinio būsto nuomos sutartis yra tai, kad jis koordinuoja teisinius santykius, susijusius su nuomotoju ir nuomininku tam tikrą laikotarpį.

Daugeliu atvejų, remiantis šiuo kriterijumi, būstas yra skirtas mažas pajamas gaunantiems piliečiams iš savivaldybių būsto fondo ar federalinio turto. Taigi daroma išvada, kad socialinė darbo sutartis yra vykdoma tarp valstybės (ar savivaldybės) ir fizinio asmens, kai įgaliota institucija gauna pareiškimą. Tokie pagrindai yra nustatyti 6 str. 671 ir 672 Civilinio kodekso. Naudojimo sąlygos, nuosavybės teisė reglamentuoja art. 60 LCD.

Socialinė darbo sutartis apibūdinama kaip:

  • Patariamasis. Šiuo atveju kalbama apie tai, kad norint tiesiogiai sudaryti sutartį būtina laikytis specialios teisinės tvarkos (veiksmai), visų pirma parašyti pareiškimą ir susitarti dėl pagrindinių būsto naudojimo sąlygų, sutarties dalyko ir darbdavio.
  • Iterous. Dabartiniuose Rusijos Federacijos teisės aktuose numatyti du būdai teikti nekilnojamąjį turtą asmeniniam naudojimui: nemokami ir mokami. "Mokamos" sąvokos turinys tiesiog reiškia tam tikrą mokestį už gyvenamosios erdvės valdymą.
  • Dvivietis Kaip minėta pirmiau, socialinio būsto sutartis apima dvi bendradarbiavimo puses: nuomotojas ir nuomininkas.
  • Abipusis. Nuomotojas ir nuomininkas turi tam tikras teises ir pareigas, kurias abi šalys privalo besąlygiškai laikytis (Rusijos Federacijos būsto kodekso 65 ir 67 straipsniai).

Be to, Rusijos Federacijos būsto turinys leidžia mums gauti du kitus socialinės apsaugos susitarimus, kurie suteikia teisę:

  • Turtas komerciniam naudojimui. Šiuo atveju sudaroma komercinė darbo sutartis, kuri, nors ir panaši, turi esminių skirtumų tarp socialinės nuomos sutarties dėl būsto mainų ar paskirstymo.
  • Turtas, skirtas naudoti oficialiai.

Šiandien gali būti kitas susitarimas, atskirtas nuo socialinės apsaugos sutarties, kuri netinka komerciniam būsto naudojimui. Tokie veiksmai yra sąlygojami, jei pareiškimas gaunamas iš asmens, kuris anksčiau anksčiau nebuvo laikomas atskira teisinių santykių tema, tačiau gyvenimo erdvė buvo naudojama kaip šeimos atstovas. Būsto socialinio būsto nuomos pakeitimas reiškia, kad įstatymo nustatytu laikotarpiu buvo įregistruotas naujas juridinis asmuo, kuris laikomas būtinu.

Verta paminėti, kad kai kurių atvejų socialinio įdarbinimo sutarties pakeitimas ar biurų būsto, ne komercinio naudojimo, keitimas yra toks:

  • Jei buvo šeimos asociacija, kuri naudojo turtą pagal skirtingas socialinės apsaugos sutartis. Šio straipsnio turinys neapriboja teisės naudoti arba keisti jau anksčiau priskirtą turtą. Kitaip tariant, socialinės darbo sutarties atnaujinimas šiuo atveju leidžia sujungti ir todėl padidinti turtą remiantis viena sutartimi.
  • Jei įregistruotas darbdavio mirties faktas arba jo išvykimas. Tokiu atveju visos teisės perduodamos vienam iš ankstesnio darbdavio šeimos narių. Be to, nereikia pakartotinai parašyti paraiškos, kad būtų užregistruotas fizinis asmuo, kuris turi pagerinti sąlygas po giminaičio mirties arba apsikeisti tokiu butu. Svarbiausia pateikti prašymą pakeisti darbdavį ir dokumentus, patvirtinančius ankstesnio darbdavio mirtį (mirties liudijimo kopiją) ir kitus teisės aktuose numatytus dokumentus.
  • Jei šeimos narių skaičius pasikeitė (po gimimo). Patvirtinimo faktas šiuo atveju yra gimimo liudijimo kopija.

Gyvenamųjų patalpų aprūpinimo socialinėmis nuomos sąlygomis tvarka

Įstatymų leidėjas reglamentavo pagrindines taisykles, pagal kurias nuosavybės teisė į būsto naudojimą pagal socialinę sutartį teikiama asmeniui. Gyvenamųjų patalpų pasiūlos seka nustatyta 6 str. 57-59 LCD RF. Šios taisyklės yra privalomos visiems federalinės, regioninės ir savivaldos lygmenims.

Piliečių gyvenamosios patalpos teikimo tvarka reiškia, kad reikia laikytis prioriteto, kai asmuo yra įregistruotas būsto fondo. Tačiau šiuolaikiniai reguliavimo teisės aktai taip pat numato bendrosios taisyklės išimtis, tai yra būsto paskirstymas Rusijos Federacijos piliečiams iš eilės. Pagal Art. 57 Rusijos Federacijos būsto kodeksas, pagal susitarimą dėl socialinės nuomos, būsto paskirstymas iš eilės skiriamas šių kategorijų piliečiams:

  • fiziniai asmenys, kurių butas yra nepaprastosios padėties sąlygomis, kuris yra patvirtintas atitinkamų įgaliotų institucijų taisyklių;
  • našlaičiai, taip pat vaikai, likę be tėvų globos;
  • piliečiai, kurie serga sunkiomis lėtinėmis ligomis (jų sąrašas yra įtvirtintas Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 51 straipsnyje).

Kai socialinio būsto nuomininkas yra įregistruotas ir rašo pareiškimą, būsto fondo įgalioti asmenys turi nuspręsti, ar suteikti teisinių santykių su turtu dalyką asmeniniam naudojimui ar atmesti atsisakymą. Toks sprendimas turėtų būti priimtas LA nustatytu laikotarpiu. Jei paraiška bus laikoma tinkamu laiku, ir po tos institucijos sprendimas buvo išsiųstas per tris dienas darbdaviui, tada šalys gali pradėti su sotsnayma teikiant būsto sutartį privačiam ar oficialiam naudojimui būsto fondo sudarymui.

Būsto nuomininkas pagal socialinio būsto sutartį turi teisę gauti būstą toje vietoje, kur jis gyvena. Į pareiškimą turi būti įtraukta informacija apie tokį valios deklaraciją. Tokiu atveju savininkas privalo pateikti turtą nurodytame rajone, o butas turi turėti visas technines ir sanitarines sąlygas patogiam gyvenimui. Jei paaiškėja, kad nėra vienos ar kitos sąlygos, tai yra lemiamas veiksnys oficialiam procesui ir naujos gyvenamosios patalpos paskyrimui piliečiui, kuris įregistravo būsto fondą.

Reikalavimai socialiniam būstui

Pagal "sotsnayma" sutartį gyvenamoji erdvė skirta ne komerciniam naudojimui, bet kasdieniam gyvenimui. Todėl butas turi atitikti tam tikrus reikalavimus, kurių nebuvimas taip pat yra oficialių ir net teismo procesų pagrindas. Kitaip tariant, gyvenamųjų patalpų nuomininkas pagal socialinę darbo sutartį turi teisę gauti turtą, kuris atitinka kelias savybes.

Pirma, tai gyvybingumas. Šis pagrindas reiškia, kad butai, skirti privačiam naudojimui, turėtų būti pastatomi pastato, priskiriamo kapitalo statybos kategorijai.

Jei užsiregistravo avarinio būsto piliečiai, kuriuose buvo užregistruotos vienos ar kitos patogios gyvenimo sąlygos, tai nėra lemiamas veiksnys, kad savininkas per nustatytą laikotarpį galėtų ieškoti tos pačios nepalankioje padėtyje esančio būsto. Priešingai, socialinė sutartis dėl biurų būsto įdarbinimo reiškia veiksmus, kuriais siekiama pagerinti gyvenimo sąlygas.

Antra, paprastų piliečių privatus naudojimas turės visiškai atitikti sanitarijos-epidemiologinių, techninių ir ugniagesių reikalavimus. Šią išvadą išleidžia specialiai įgalioti organai. Art. 23 FZ Nr. 52-FZ suteikia teisę juridiniams asmenims kreiptis dėl būsto, kuris yra numatytas naudoti pasirašius sutartį dėl biuro ar gyvenamųjų patalpų socialinio nuomos, atitinkančio:

  • užtikrinti miegą ir poilsį;
  • maitinimas;
  • garso izoliacija ir triukšmo izoliacija;
  • natūralus apšvietimas (šviesos perdavimas);
  • priešgaisrinė sauga;
  • vėdinimas ir oro cirkuliacija;
  • tinkamas šilumos mainai.

Tuo atveju, jei būsto ar gyvenamosios paskirties paskirtis neatitinka pirmiau nurodytų sąlygų, tai yra lemiamas veiksnys, leidžiantis pripažinti, kad jis netinkamas komerciniam ar gyvenamosios paskirties naudojimui. Dėl to bus keičiamasi tokia nuosavybe, kuri nėra skirta komerciniams tikslams, o būsto fondui skirtas gyvenamasis būstas yra priimtinesnis objektas.

Privatus gyvenimas turėtų būti teikiamas neviršijant normos, nustatytos tam tikroje savivaldybėje per įstatymo nustatytą laikotarpį, po to, kai asmuo, turintis būtinybę, įregistravo būsto fondą. Šios nuostatos turinys nustatytas 6 str. 50 LCD RF. Be to, įsigyjant butą pagal socialinio būsto nuomos sutartį, heteroseksualūs piliečiai gyvena skirtingose ​​patalpose, jei jų sutikimas nėra gautas dalijant. Šio reikalavimo turinys išdėstytas 6 str. 58 LCD RF. Išimtis iš šios taisyklės yra įsikūrusi viename susituokusių porų kambaryje. Tas pats meno turinys. 58 "Rusijos Federacijos būsto kodeksas" reiškia, kad savininkas, teikiantis gyvenamąsias patalpas, netinkamas komerciniam naudojimui, turi atsižvelgti į piliečio, kuris įregistravo būsto fondą, sveikatos būklę.

Verta paminėti, kad jei pasikeis senas gyvenamasis būstas, kai paskelbiama, kad įvyko avarinė situacija, išduodamas naujas būstas, tada nuomotojas turi atsižvelgti į anksčiau užimtos erdvės plotą. Be to, įgyvendinus paslaugos rūšies nekilnojamojo turto įsigijimą, asmuo, kuris yra įregistruotas kaip neturtingasis, taip pat gali reikalauti iš nekilnojamojo turto fondo kito turto, kuris nėra tinkamas komerciniam naudojimui. Kitaip tariant, ši nuostata, kurios turinys yra išdėstytas Rusijos Federacijos būsto savivaldybėje, suteikia teisę gauti papildomą gyvenamąją plotą, tačiau tik tuo atveju, jei tokių veiksmų pagrindas, užfiksuotas 1 str. 51 ir 56 LCD RF.

Bendro būsto pateikto ploto nustatymas

Vienas iš būsto reikalavimų pagal socialinio draudimo sutartį nekomerciniam naudojimui buvo gyvenamosios vietos normos apibrėžimas. Daugeliu atvejų standartas nustatomas Rusijos Federacijos sudedamųjų dalių NLA, todėl jis skiriasi priklausomai nuo regionų. Tokiu atveju gyvenamojo ploto apgyvendinimo terminas nustatomas pagal laukiančiųjų sąrašų skaičių.

Pavyzdžiui, Rostovo srities įstatymas, kurio turinys yra skirtas išspręsti klausimą, kuris apima nekilnojamojo turto teikimą ar mainus, reglamentuoja šias taisykles:

  • kuris užregistravo vieną pilietį, bendras plotas turėtų būti 33 metrai;
  • Šeimoje, kuri atsiuntė dviejų narių pareiškimą, gyvenamosios vietos norma yra 42 kvadratiniai metrai. metras;
  • Šeima, kurią sudaro 3 ar daugiau narių, teisėkūros veiksmai numato gyvenamosios patalpos paskirstymą 18 metrų ploto PPA nustatytu laikotarpiu. metrai vienam asmeniui.

Tačiau LCD RF turinys taip pat reiškia išskirtinius atvejus, kai norma gali būti sumažinta 10%. Toks išskirtinumas atsiranda dėl to, kad savivaldybės būsto fonduose nėra tinkamo būsto. Ateityje butus galima pakeisti tinkamesne gyvenamosiomis patalpomis, atsižvelgiant į nuomininko interesus.

Būsto teisė

Reikalavimai gyvenamiesiems patalpoms

Kalbant apie gyvenamųjų patalpų reikalavimus pagal galiojančius teisės aktus, pirmiausia būtina atkreipti dėmesį į šiuos dalykus. Visi nurodyti reikalavimai gali būti suskirstyti į dvi grupes. Reikalavimai gali būti įtraukti į pirmąją grupę, be kurios kambario apskritai negali būti laikomi gyvenamaisiais kvartaliais, o antrame - reikalavimai tam tikrai kategorijai gyvenamųjų patalpų (pvz., Kambarių bendrabutyje, patalpose, numatytose pagal socialines darbo sutartis ir tt.)

Pagal Art. 15 Rusijos Federacijos būsto kodeksas gyvenamosiose patalpose yra izoliuotos patalpos, kurios yra nekilnojamasis turtas ir tinka nuolat gyventi piliečiams (atitinka nustatytus sanitarines ir technines taisykles bei kitus teisinius reikalavimus (toliau - reikalavimai).

Tai yra menas. 15 LCD RF apibrėžimas turi esminius reikalavimus gyvenamosioms patalpoms (gyvenamųjų patalpų požymiams), jei bent viena iš jų nėra laikoma gyvenamosiomis patalpomis. Tai pirmosios grupės reikalavimai, kurie buvo aptarti aukščiau.

Šie reikalavimai visų pirma apima:

  1. būsto izoliacija;
  2. jo priklausymas nekilnojamam turtui;
  3. tinkamumas nuolat gyventi piliečiams.

Pastaroji funkcija tuo pat metu atspindi būsto egzistavimo tikslą, vienintelį galimą jo tikslą. Taigi, pagal Art. 17 Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatomis, gyvenamieji namai ir gyvenamieji plotai skirti nuolatiniam piliečių gyvenimui (svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad piliečių laikinos gyvenamosios vietos paskirtis nenurodyta), taip pat kaip numatyta biure ir nakvynės namuose. Neleidžiama statyti patalpų gyvenamuosiuose namuose pramoniniams poreikiams.

Šie ženklai buvo sukurti 2006 m. Sausio 28 d. RF dekretu Nr. 47 "Dėl nutarimo dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, patalpų, kurios nėra tinkamos gyventi ir gyvenamosiose patalpose, esant ekstremalioms situacijoms ir griovimo ar rekonstrukcijos sąlygoms", su pakeitimais, padarytais 02.08. 2007 m. Nr. 494) (toliau - reglamentas).

Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu patvirtintoje nuostatoje nustatyti būsto reikalavimai, gyvenamosios patalpos pripažinimui būdinga tvarka ir motyvai, dėl kurių būstas laikomas netinkamu gyventi, būtent daugiabutis namas pripažįstamas nelaimingu atsitikimu ir jo nugriovimas ar atstatymas.

Pagal nuostatos 7 punktą, šiam tikslui įsteigta tarpžinybinė komisija vykdo priesaikos pripažinimą piliečiams tinkamu (netinkamu) piliečiams, taip pat daugiabučio namo ekstremalia situacija, kuri yra griovimo ar rekonstrukcijos darbe, remdamasi nustatyto kambario ir namo atitiktį reikalavime nustatytais reikalavimais.

Apsvarstykite pagrindinius gyvenamųjų patalpų reikalavimus, numatytus Taisyklėse.

1. Pirmiausia turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, kad pagal Įstatymo 3 punktą jo poveikis netaikomas gyvenamiesiems patalpoms, esančioms kapitalo statybos objektuose, kurių paleidimas ir registravimas nevykdomi pagal Rusijos Federacijos miesto planavimo kodeksą. Federacija.

Šis svarbiausias bruožas yra susijęs su būstu, priklausančiu meno sričiai priklausančiu nekilnojamuoju turtu. 15 LCD RF. jei, pavyzdžiui, daugiabutis namas nebuvo užsakytas, nebus įmanoma užregistruoti jo teisių kaip nekilnojamojo turto į Jungtinių nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su jais registras. Tuo pačiu metu, pagal Art. 131 Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuosavybės teise ir kitomis nekilnojamojo turto teisėmis į nekilnojamąjį turtą, šių teisių apribojimai, jų atsiradimas, perdavimas ir nutraukimas yra registruojami valstybiniame registre.

Pagal Art. 219 straipsnis Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuosavybės teisės į pastatus, statinius ir kitą naujai sukurtą nekilnojamąjį turtą, kuriam taikoma valstybės registracija, kyla iš tokios registracijos momento. Taigi, jei nėra turto registravimo

nėra nekilnojamojo turto objekto, o jei nėra leidimo užsakyti nekilnojamojo turto objektą, jo registracija neįmanoma.

Sąvoka "leidimas patekti į eksploatuojamą objektą" pateikiama 6 str. 55 Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso, kuriame nurodoma, kad leidimas pradėti eksploatuoti įrenginį yra dokumentas, patvirtinantis, kad kapitalo statybos objekto statyba, rekonstravimas ir kapitalinis remontas yra visiškai užbaigtas pagal statybos leidimą, laikomasi pagamintos, rekonstruotos ir atnaujintos kapitalo statybos objekto miesto plėtros planas ir projekto dokumentacija.

Reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad pagal 2004 m. Gruodžio 29 d. Federalinį įstatymą Nr. 191-ФЗ "Dėl Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso įsigaliojimo" (su pakeitimais, padarytais 2009 m. Lapkričio 25 d. Nr. 273-Ф3) iki kovo 1 d. 2015 m. Nėra reikalaujama gauti leidimą individualiai įsigyti būsto statybos objektą, taip pat šio leidimo pateikti tokio objekto techninę apskaitą (inventorizaciją) pateikimą, įskaitant tokio objekto techninio paso tvarkymą ir išdavimą. Be to, iki šio kodekso įsigaliojimo fiziniams ir juridiniams asmenims suteiktų leidimų pradėti eksploatuoti leidimai pripažįstami galiojančiais.

2. Nuostata pateikia sąrašą ir detaliai atskleidžia būsto techninių reikalavimų esmę, arba. kalbant meno kontekste. 15 Būsto kodeksas Rusijos Federacijos - reikalavimai "tinkamumas nuolat gyventi piliečiams". Tai yra šie reikalavimai:

  • gyvenamojo būsto guoliai ir aptvarai, įskaitant tuos, kurie įtraukti į daugiabučio namo patalpų savininkų bendrą nuosavybę, turi būti darbo sąlygomis, kuriose pažeidimai, atsirandantys operacijos metu dėl deformuojamumo (ir gelžbetoninės konstrukcijos, atsparumo įtrūkimui) nesukelia statinių eksploatacinių savybių pažeidimų, gyvenamųjų namų patikimumo ir piliečių saugios būklės bei inžinerinės įrangos saugos;
  • gyvenamosios patalpos bazės ir tvirtinamosios konstrukcijos, taip pat pagrindai ir pagalbinės konstrukcijos, priklausančios daugiabučio namo patalpų savininkų bendrai nuosavybei, neturi būti sugadintos ar sugadintos, dėl to jų deformacija ar įtrūkimai, sumažėja jų keliamoji galia ir pablogėja konstrukcijų eksploatacinės savybės arba gyvenamasis pastatas apskritai;
  • gyvenamasis namas, taip pat bendrabučio pastato patalpų savininkų bendroji nuosavybė turi būti įrengta ir įrengta taip, kad būtų išvengta gyventojų sužalojimų pavojaus, kylant gyvenamojoje patalpoje ir aplinkui;
  • gyvenamosiose patalpose turėtų būti įrengtos inžinerinės sistemos (elektrinis apšvietimas, komunalinis ir karštas vanduo, vandens nutekėjimas, šildymas ir vėdinimas, dujų tiekimas ir dujofikuoti vietovėse);
  • Inžinerinės sistemos (ventiliacija, šildymas, vandentiekis, vandens telkiniai, liftai ir kt.), gyvenamose patalpose esančios įrangos ir mechanizmų, taip pat patalpos, esančios daugiabučiuose namuose, bendra nuosavybė, turi atitikti sanitarijos ir epidemiologinio saugumo reikalavimus;
  • išorinės aptveriančios būsto struktūros, kurios yra pastato savininkų bendrojo turto dalis, turi turėti šilumos izoliaciją, kuri užtikrina, kad šaltu metų laiku santykinis drėgnis buto koridoriuje ir gyvenamosiose patalpose būtų ne didesnis kaip 60 proc., šildomų patalpų temperatūra yra bent +18 laipsnių Celsijaus, taip pat izoliacija nuo šalto lauko oro skverbimosi, garų barjero nuo vandens garų difuzijos iš kambario, užtikrinant, kad drėgmės kondensacija nėra ant viršaus ostyah neskaidraus Atitvaros ir išvengti pernelyg didelės drėgmės gyvenamojo namo statybai kaupimosi;
  • gyvenamosios patalpos, taip pat patalpos, kurios yra pastato savininkų bendrojo turto dalis daugiabučiuose namuose, turi būti apsaugotos nuo lietaus, sniego dumblo ir gruntinio vandens patekimo ir galimų buitinių vandens nuotėkių iš inžinerinių sistemų, naudojant projektavimo priemones ir techninius įrenginius;
  • prieiga prie gyvenamosios patalpos, esančios daugiabučiame name virš penkto aukšto, išskyrus mansarda grindis, turi būti įrengtas liftu;
  • ir kiti.
  • 3. "Būsto izoliavimas" reiškia atskirą įėjimą į būstą, ty nereikia praeiti per kitų žmonių gyvenamąją (ar kitokią) patalpą. Su tokio svarbaus būsto reikalavimo prasme ir sudėtingumu, kaip "būsto izoliacija", paprastai būsto teisinių santykių subjektai susiduria skirstydami dalį būsto nuosavybės.

    Taigi Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas pakartotinai pažymėjo, kad, pavyzdžiui, tikras atskirų butų sekcijos leidimas yra leidžiamas tik tuo atveju, jei techniškai yra įmanoma perduoti ieškovui izoliuotą ne tik gyvenamųjų namų, bet ir patalpų (virtuvės, vonios, koridoriaus ir kt.) Dalį, atskiros įrangos įėjimas.

    Aukščiausiojo teismo Rusijos Federacijos plenume savo 1980 m. Birželio 10 d. Nutarime Nr. 4 "Dėl tam tikrų teismų praktikos, nagrinėjančios ginčus, kylančius tarp bendrosios nuosavybės namų būstinės dalyvių" (su pakeitimais, padarytais 2007.02.06), paaiškino, kad siekiant tinkamai išspręsti ginčus šioje kategorijoje Ypatingos žinios būsto ir komunalinių paslaugų srityje yra labai svarbios. Todėl, ruošiant bylą teismui, remiantis pateiktais dokumentais ir šalių paaiškinimais būtina kiekvienu atveju aptarti, ar turėtų būti paskirtas egzaminas nuomonei dėl galimybės atskirti namo ir verslo pastatus pagal savininkų reikalavimus, laikantis miestų planavimo taisyklių reikalavimų. statybos, aplinkosaugos, sanitarijos ir higienos, priešgaisrinės apsaugos ir kitomis taisyklėmis bei nuostatomis dėl visų leidžiamų naudoti patalpų paskirstymo ar perkėlimo galimybių, įskaitant šalių siūlomus variantus, faktinę namo ir kitų pastatų vertę, taip pat kiekvieno namo dalys, remontui reikalingų išlaidų suma ir tt

    Rusijos Federacijos LCD ekranuose yra kitų reikalavimų, susijusių su gyvenamųjų patalpų suteikimo sąlygomis. Pavyzdžiui, pagal Art. 58 Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatose dėl gyvenamųjų patalpų pagal socialines nuomos sutartis neleidžiama įvažiuoti į vieną kambarį skirtingų lyčių asmenims, vyresniems nei devynerių metų amžiaus, išskyrus sutuoktinius, o skirtingų lyčių suaugusiųjų, išskyrus sutuoktinius, apsigyvenimas viename kambaryje yra leidžiamas tik sutikus; laikytis "paslaugų normos", t. y. mažiausias gyvenamojo ploto dydis, pagal kurį nustatoma socialinės nuomos sutartyje (Rusijos Federacijos būsto kodekso 50 straipsnis) nustatyta bendra gyvenamojo ploto dydis ir kiti.